कोरियाई लीज़ बड़े डिपॉज़िट पर चलती हैं, इसलिए सारी काग़ज़ी कार्रवाई उस पैसे की सुरक्षा के लिए है। भुगतान से पहले जाँचें कि असली मालिक कौन है, 15 दिनों के भीतर अपना नया पता रिपोर्ट करें, और अनुबंध पर तारीख़ की मुहर लगवाएँ ताकि मकान मालिक के डिफ़ॉल्ट होने पर भी आपका डिपॉज़िट सुरक्षित रहे।
क्या लेकर जाएँ
पासपोर्ट और एलियन रजिस्ट्रेशन कार्ड (ARC)।
डिपॉज़िट (보증금) और पहले महीने का किराया, आमतौर पर बैंक ट्रांसफ़र से।
किराए और यूटिलिटी बिलों के ऑटो-पेमेंट के लिए एक कोरियाई बैंक अकाउंट।
अगर जोंसे लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो आय या नामांकन का प्रमाण।
चरण-दर-चरण
1.मासिक किराया और जोंसे में से चुनें
मासिक किराया (월세) मतलब डिपॉज़िट और हर महीने किराया; जोंसे (전세) मतलब बहुत बड़ा रिफ़ंडेबल डिपॉज़िट और कोई मासिक किराया नहीं। ज़्यादातर नए लोग लाइसेंस प्राप्त एजेंट (부동산) या लिस्टिंग ऐप के ज़रिए मासिक किराए से शुरू करते हैं।
전세 보증금이 시세보다 높게 책정된 것 같아서 깡통전세 우려를 좀 짚어보고 싶습니다.jeonse bojeunggeumi siseboda nopge chaekjeongdoen geot gataseo kkangtongjeonse uryeoreul jom jipeobogo sipseumnidaजेओन्से जमा राशि बाज़ार मूल्य से अधिक लगती है — मैं "खोखले जेओन्से" के जोखिम की जाँच करना चाहता हूँ।
2.कमरे देखें और अतिरिक्त चीज़ों के बारे में पूछें
पूछें कि रखरखाव शुल्क (관리비) में क्या-क्या शामिल है, कौन-से उपकरण साथ मिलते हैं (옵션), हीटिंग कैसे काम करती है और पार्किंग है या नहीं। हस्ताक्षर से पहले किसी भी टूट-फूट की तस्वीरें ले लें।
कोरियाई में कहें
방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyoमैं कमरा देखने आया/आई हूँ। क्या आप दिखा सकते हैं?
주차장은 있어요?juchajangeun isseoyoक्या पार्किंग की जगह है?
관리비가 너무 많이 나온 것 같아서 항목을 확인하고 싶어요.gwallibieoga neomu mani naon geot gataseo hangmogeul hwaginhago sipeoyoमेरा मेंटेनेंस शुल्क बहुत अधिक लग रहा है — मैं ब्रेकडाउन जाँचना चाहता/चाहती हूँ।
3.हस्ताक्षर से पहले संपत्ति रजिस्टर जाँचें
एजेंट से संपत्ति रजिस्टर (등기부등본) माँगें और पक्का करें कि मालिक का नाम उसी व्यक्ति से मेल खाता है जिसे आप भुगतान कर रहे हैं, और संपत्ति पर मॉर्गेज आपके डिपॉज़िट की तुलना में छोटा है। अनुबंध की अवधि और नवीनीकरण की शर्तें भी पक्की करें।
कोरियाई में कहें
계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyoअनुबंध की अवधि क्या है?
계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 싶어요.gyeyak jeone deunggibudeungboneul han beon hwaginhago sipeoyoअनुबंध से पहले मैं संपत्ति पंजीकरण जाँचना चाहता/चाहती हूँ।
4.लीज़ पर हस्ताक्षर करें और सिर्फ़ रजिस्टर्ड मालिक को भुगतान करें
डिपॉज़िट मालिक के अकाउंट में ट्रांसफ़र करें, कभी किसी बिचौलिए को नहीं। एजेंट का शुल्क (중개보수) स्थानीय नियमों से सीमित है — दर तालिका दिखाने को कहें। बड़े डिपॉज़िट के लिए डिपॉज़िट-वापसी बीमा (전세보증보험) पर विचार करें।
कोरियाई में कहें
보증금을 더 안전하게 지키고 싶은데 전세보증보험이 도움이 될까요?bojeunggeumeul deo anjeonhage jikigo sipeunde jeonsebojeungboheomi doumi doelkkayoमैं अपना डिपॉज़िट अधिक सुरक्षित रखना चाहता/चाहती हूँ — क्या जेओन्से इंश्योरेंस मदद करेगी?
월세를 좀 깎아 주실 수 있을까요?wolsereul jom kkakka jusil su isseulkkayoक्या आप किराया थोड़ा कम कर सकते हैं?
5.15 दिनों के भीतर अपना पता रिपोर्ट करें
विदेशी निवासियों को शिफ़्ट होने के 15 दिनों के भीतर सामुदायिक सेवा केंद्र (주민센터) या इमिग्रेशन ऑफ़िस में नया पता रिपोर्ट (체류지 변경 신고) करना होता है। वहीं अनुबंध पर निश्चित-तारीख़ की मुहर (확정일자) लगवाएँ — संपत्ति की नीलामी होने पर यह आपके डिपॉज़िट को प्राथमिकता देती है।
कोरियाई में कहें
이사 후에 전입신고는 어떻게 해요?isa hue jeonipsingoneun eotteoke haeyoशिफ्ट होने के बाद मूव-इन रिपोर्ट कैसे दर्ज करूँ?
6.यूटिलिटी सेट करें और जानें कि किसे कॉल करना है
सिटी गैस के लिए गैस कंपनी का कोई व्यक्ति आकर कनेक्शन खोलता है; बिजली और पानी पते के साथ ट्रांसफ़र हो जाते हैं। मरम्मत के लिए मकान मालिक और बिल्डिंग मैनेजर के नंबर रखें — ख़राब बॉयलर या पानी न आना मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है।
कोरियाई में कहें
수도가 안 나와요.sudoga an nawayoपानी नहीं आ रहा।
위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyoऊपर से शोर बहुत ज़्यादा है।
보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyoबॉयलर खराब हो गया है।
खर्च और समय
एजेंट शुल्क
नियमों से सीमित, सौदे की रकम का छोटा प्रतिशत — तालिका माँगें
निश्चित-तारीख़ मुहर (확정일자)
सामुदायिक केंद्र में कुछ सौ वॉन
पता रिपोर्ट
मुफ़्त; 15 दिन की समय-सीमा चूकने पर 1,000,000 KRW तक जुर्माना
सावधान रहें
संपत्ति के मूल्य के बराबर या उससे ज़्यादा डिपॉज़िट (깡통전세) से सावधान रहें — पैसा वापस न मिलने का ख़तरा है।
आवास लीज़ संरक्षण अधिनियम के तहत आप एक बार नवीनीकरण माँग सकते हैं और किराया बढ़ोतरी 5% तक सीमित है — इस अधिकार को छोड़ने वाली शर्त पर हस्ताक्षर न करें।
डिपॉज़िट की लिखित रसीदें लें और डिपॉज़िट वापस मिलने तक मुहर लगा अनुबंध सँभालकर रखें।
कोरिया में रोज़मर्रा की ज़िंदगी छोटे, विशिष्ट वाक्यांशों पर चलती है। ये 60 आवास वाक्यांश उन स्थितियों को कवर करते हैं जिनका निवासी वास्तव में सामना करते हैं, हर एक रोमनकरण और हिंदी अर्थ के साथ (A2–C1)। उदाहरण: “월세가 얼마예요” और “전세 보증금은 얼마예요”। ये 60 वाक्यांश CEFR पैमाने पर A2 16 · B1 14 · B2 14 · C1 16 श्रेणियों में आते हैं और 8–58 अक्षर लंबे हैं।
कोरियाई
रोमनकरण
अर्थ (HI)
방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo
bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo
मैं कमरा देखने आया/आई हूँ। क्या आप दिखा सकते हैं?
월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyo
wolsega eolmayeyo
मासिक किराया कितना है?
전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyo
jeonse bojeunggeumeun eolmayeyo
जियोंसे जमानत राशि कितनी है?
계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo
gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo
अनुबंध की अवधि क्या है?
수도가 안 나와요.sudoga an nawayo
sudoga an nawayo
पानी नहीं आ रहा।
위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyo
wicheung soeumi neomu simhaeyo
ऊपर से शोर बहुत ज़्यादा है।
주차장은 있어요?juchajangeun isseoyo
juchajangeun isseoyo
क्या पार्किंग की जगह है?
보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyo
boilleoga gojang nasseoyo
बॉयलर खराब हो गया है।
반려동물을 키워도 돼요?ballyeodongmureul kiwodo dwaeyo?
ballyeodongmureul kiwodo dwaeyo?
क्या यहाँ पालतू जानवर रख सकते हैं?
에어컨은 옵션에 포함돼요?eeokeoneun opsyeone pohamdwaeyo?
eeokeoneun opsyeone pohamdwaeyo?
क्या एसी इस घर की सुविधाओं में शामिल है?
중개수수료는 얼마예요?junggaesusuryoneun eolmayeyo?
junggaesusuryoneun eolmayeyo?
प्रॉपर्टी एजेंट की फीस कितनी है?
천장에서 물이 새요.cheonjangeseo muri saeyo.
cheonjangeseo muri saeyo.
छत से पानी टपक रहा है।
인터넷은 어떻게 신청해요?inteoneseun eotteoke sincheonghaeyo?
inteoneseun eotteoke sincheonghaeyo?
इंटरनेट कनेक्शन के लिए आवेदन कैसे करें?
관리사무소가 몇 층에 있어요?gwallisamusoga myeot cheunge isseoyo?
जेओन्से जमा राशि बाज़ार मूल्य से अधिक लगती है — मैं "खोखले जेओन्से" के जोखिम की जाँच करना चाहता हूँ।
임대인이 갱신청구권 행사를 거부하는 분위기인데, 법적으로 어떻게 대응할 수 있을까요?imdaeini gaengsincheonggugwon haengsareul geobuhaneun bunwigiinde, beopjeogeuro eotteoke daeeunghal su isseulkkayo
imdaeini gaengsincheonggugwon haengsareul geobuhaneun bunwigiinde, beopjeogeuro eotteoke daeeunghal su isseulkkayo
मकान मालिक नवीनीकरण के मेरे अधिकार को मानने से इनकार कर रहे हैं — मैं कानूनी रूप से कैसे प्रतिक्रिया दे सकता हूँ?
전세에서 반전세로 전환하면 보증금 운용 측면에서 실익이 어느 정도 될까요?jeonseeseo banjeonsero jeonhwanhamyeon bojeunggeum unyong cheungmyeoneseo siriki eoneu jeongdo doelkkayo
जेओन्से से अर्ध-जेओन्से में बदलने पर जमा राशि के उपयोग के संदर्भ में व्यावहारिक लाभ कितना होगा?
이번에 매물로 나온 단독주택은 토지와 건물 분리 등기인데, 위험 요소가 어떤 게 있을까요?ibeone maemullo naon dandokjutaegeun tojiwa geonmul bunri deunggiindee, wiheom yosoga eotteon ge isseulkkayo
ibeone maemullo naon dandokjutaegeun tojiwa geonmul bunri deunggiindee, wiheom yosoga eotteon ge isseulkkayo
इस मकान में ज़मीन और इमारत का अलग-अलग पंजीकरण है — किस तरह के जोखिम कारकों पर ध्यान देना चाहिए?
관리비 회계 내역이 투명하지 않다는 입주민들의 의견이 많아서 감사 청구를 고민 중입니다.gwallibieo hoegye naeyeogi tumyeonghaji antaneun ipjuminduerui uigyeoni manaseo gamsa cheongureul gomin jungimnida
कई निवासियों को लगता है प्रबंधन शुल्क का हिसाब-किताब पारदर्शी नहीं है, इसलिए मैं ऑडिट की माँग पर विचार कर रहा हूँ।
리모델링 공사 동안 임시 거처를 구해야 하는데 합리적인 비용으로 단기 임대가 가능한 옵션이 뭐가 있을까요?rimodelling gongsa dongan imsi geocheoreul guhaeya haneunde habrijeogin biyongeuro dangi imdaega ganeunghan opsyeoni mwoga isseulkkayo
नवीनीकरण के दौरान मुझे अस्थायी आवास चाहिए — उचित कीमत पर अल्पकालिक किराये के क्या विकल्प हैं?
계약이 끝난 지 두 달이 지났는데 보증금을 아직 못 받아서 임차권등기명령을 알아보고 있습니다.gyeyagi kkeunnan ji du dari jinanneunde bojeunggeumeul ajik mot badaseo imchagwondeunggimyeongnyeongeul arabogo itseumnida.
gyeyagi kkeunnan ji du dari jinanneunde bojeunggeumeul ajik mot badaseo imchagwondeunggimyeongnyeongeul arabogo itseumnida.
अनुबंध समाप्त हुए दो महीने हो गए हैं पर अभी तक जमानत राशि नहीं मिली, इसलिए मैं किरायेदारी अधिकार पंजीकरण आदेश के बारे में पता कर रहा हूँ।
등기부에 근저당이 시세의 절반 가까이 잡혀 있는데 이 정도면 계약을 진행해도 괜찮을까요?deunggibue geunjeodangi sisee jeolban gakkai japyeo inneunde i jeongdomyeon gyeyageul jinhaenghaedo gwaenchaneulkkayo?
दलाली शुल्क कानूनी अधिकतम दर से अधिक लगाया गया लगता है, इसलिए मैं गणना का आधार देखना चाहता हूँ।
이사 나갈 때 그동안 낸 장기수선충당금은 임대인에게 돌려받을 수 있는 건가요?isa nagal ttae geudongan naen janggisuseonchungdanggeumeun imdaeinege dollyeobadeul su inneun geongayo?
isa nagal ttae geudongan naen janggisuseonchungdanggeumeun imdaeinege dollyeobadeul su inneun geongayo?
घर छोड़ते समय, अब तक भरा गया दीर्घकालिक मरम्मत कोष क्या मकान मालिक से वापस मिल सकता है?
계약서 특약에 수리 책임을 전부 임차인이 지도록 되어 있는데 이 조항은 조정이 가능할까요?gyeyakseo teugyage suri chaegimeul jeonbu imchaini jidorok doeeo inneunde i johangeun jojeongi ganeunghalkkayo?
gyeyakseo teugyage suri chaegimeul jeonbu imchaini jidorok doeeo inneunde i johangeun jojeongi ganeunghalkkayo?
अनुबंध की विशेष शर्तों में मरम्मत की पूरी जिम्मेदारी किरायेदार पर डाली गई है, क्या इस धारा में बदलाव संभव है?
다가구주택이라 선순위 보증금 총액을 확인하고 싶은데 임대인에게 요청할 수 있나요?dagagujutaegira seonsunwi bojeunggeum chongaegeul hwaginhago sipeunde imdaeinege yocheonghal su innayo?
dagagujutaegira seonsunwi bojeunggeum chongaegeul hwaginhago sipeunde imdaeinege yocheonghal su innayo?
यह बहु-परिवार मकान है, इसलिए मैं प्राथमिकता वाली जमानत राशियों का कुल योग जानना चाहता हूँ, क्या मकान मालिक से यह माँग सकता हूँ?
복도 흡연 때문에 냄새가 계속 올라와서 관리사무소에 정식으로 민원을 넣으려고 합니다.bokdo heubyeon ttaemune naemsaega gyesok ollawaseo gwallisamusoe jeongsigeuro minwoneul neoeuryeogo hamnida.
किराया विवादों में मध्यस्थता/सुलह की न्यायिक प्रक्रियाओं की तुलना में क्या फायदे और नुकसान हैं?
공공임대주택 공급 확대가 민간 시장 가격 안정에 실질적으로 어떤 효과를 미치고 있다고 보십니까?gonggongimdaejutaek gonggeup hwakdaega min'gan sijang gagyeok anjeonge siljjiljeogeuro eotteon hyogwareul michigo itdago bosimnikka
