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外国人如何在韩国租房

韩国的租房制度以高额押金为基础，所以各种手续都是为了保护这笔钱。付款前先确认房子真正的所有人，入住后15天内申报新住址，并为合同办理确定日期，这样即使房东违约，你的押金也能得到保护。

需要携带的材料

  • 护照和外国人登录证。
  • 押金（보증금）和第一个月的房租，通常通过银行转账支付。
  • 用于自动扣缴房租和水电费的韩国银行账户。
  • 如申请全租贷款，需提供收入证明或在学证明。

分步说明

  1. 1.在月租和全租之间做选择

    月租（월세）是押金加每月房租；全租（전세）是一笔金额很大、到期退还的押金，无需每月付租金。大多数新来者会先通过持牌中介（부동산）或租房App找月租房。

    用韩语这样说

    • 월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyo月租多少钱?
    • 전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyo全租押金是多少?
    • 전세 보증금이 시세보다 높게 책정된 것 같아서 깡통전세 우려를 좀 짚어보고 싶습니다.jeonse bojeunggeumi siseboda nopge chaekjeongdoen geot gataseo kkangtongjeonse uryeoreul jom jipeobogo sipseumnida全租押金似乎定得比行情高,我想了解一下"空壳全租"的风险。

  2. 2.看房并询问附加条件

    问清管理费（관리비）包含哪些项目、随房提供哪些家电（옵션）、供暖方式，以及是否有停车位。签约前先把所有损坏处拍照留存。

    用韩语这样说

    • 방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo我来看房,可以带我看一下吗?
    • 주차장은 있어요?juchajangeun isseoyo有停车场吗?
    • 관리비가 너무 많이 나온 것 같아서 항목을 확인하고 싶어요.gwallibieoga neomu mani naon geot gataseo hangmogeul hwaginhago sipeoyo管理费好像收得太多了,我想核对一下项目。

  3. 3.签约前查验不动产登记簿

    向中介索取不动产登记簿（등기부등본），确认所有人姓名与收款人一致，并确认该房产的抵押金额相对于你的押金而言很小。同时确认合同期限和续约条款。

    用韩语这样说

    • 계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo合同期是多久?
    • 계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 싶어요.gyeyak jeone deunggibudeungboneul han beon hwaginhago sipeoyo签约前我想先看一下房屋登记簿。

  4. 4.签订租约，只向登记所有人付款

    把押金转到所有人的账户，绝不能转给中间人。中介费（중개보수）受地方法规限制有上限，可以要求查看费率表。押金较高时可考虑购买押金返还保险（전세보증보험）。

    用韩语这样说

    • 보증금을 더 안전하게 지키고 싶은데 전세보증보험이 도움이 될까요?bojeunggeumeul deo anjeonhage jikigo sipeunde jeonsebojeungboheomi doumi doelkkayo我想更安全地保住押金,传贳保证保险有用吗?
    • 월세를 좀 깎아 주실 수 있을까요?wolsereul jom kkakka jusil su isseulkkayo月租可以少一点吗?

  5. 5.15天内申报住址

    外国居民必须在入住后15天内到社区服务中心（주민센터）或出入境管理事务所办理住址变更申报（체류지 변경 신고）。同时在那里为合同办理确定日期（확정일자）：如果房产被拍卖，它能让你的押金享有优先受偿权。

    用韩语这样说

    • 이사 후에 전입신고는 어떻게 해요?isa hue jeonipsingoneun eotteoke haeyo搬家后怎么办理迁入申报?

  6. 6.开通水电燃气，并知道该找谁

    城市燃气需要燃气公司上门开通；电和水随地址一起转移。保存房东和楼宇管理员的电话以便报修：锅炉坏了或停水是房东的责任。

    用韩语这样说

    • 수도가 안 나와요.sudoga an nawayo水龙头不出水了。
    • 위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyo楼上太吵了。
    • 보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyo锅炉坏了。

费用与时间

中介费
受法规限制有上限，为交易金额的一小部分比例；可要求查看费率表
确定日期（확정일자）
在社区服务中心办理，仅需几百韩元
住址申报
免费；逾期15天未申报最高可罚款1,000,000韩元

注意事项

  • 警惕押金接近或超过房产价值的情况（깡통전세），你的钱可能拿不回来。
  • 根据《住宅租赁保护法》，你有权要求续约一次，而且租金涨幅上限为5%，不要在合同里放弃这些权利。
  • 押金要索取书面收据，并保留盖了确定日期章的合同，直到押金退还为止。

步骤、费用和期限已于2026-09-12依据下列来源核对。规定可能变动，请以你前往的机构或公司的说明为准。 资料来源: 찾기쉬운 생활법령정보 — 외국인등록 및 변경신고(출입국관리법 제36조) · Seoulstart — Renting an apartment in Korea

居民的真实提问

由在韩外国人在 WeBring Connect 上提问并解答。

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住房全部60句

在韩国的日常生活靠的是一些具体的小句子。这60句住房表达涵盖居民实际会遇到的场景，每句都附罗马音和中文释义（A2–C1）。 例如：“월세가 얼마예요”、“전세 보증금은 얼마예요”。 这60个表达按 CEFR 分为 A2 16 · B1 14 · B2 14 · C1 16，长度从 8 到 58 个字。

韩语中文释义
방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo我来看房,可以带我看一下吗?
월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyo月租多少钱?
전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyo全租押金是多少?
계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo合同期是多久?
수도가 안 나와요.sudoga an nawayo水龙头不出水了。
위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyo楼上太吵了。
주차장은 있어요?juchajangeun isseoyo有停车场吗?
보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyo锅炉坏了。
반려동물을 키워도 돼요?ballyeodongmureul kiwodo dwaeyo?可以养宠物吗？
에어컨은 옵션에 포함돼요?eeokeoneun opsyeone pohamdwaeyo?空调包含在房屋配置里吗？
중개수수료는 얼마예요?junggaesusuryoneun eolmayeyo?中介费是多少？
천장에서 물이 새요.cheonjangeseo muri saeyo.天花板在漏水。
인터넷은 어떻게 신청해요?inteoneseun eotteoke sincheonghaeyo?网络要怎么申请开通？
관리사무소가 몇 층에 있어요?gwallisamusoga myeot cheunge isseoyo?物业管理办公室在几楼？
공동현관 비밀번호를 알려 주세요.gongdonghyeongwan bimilbeonhoreul allyeo juseyo.请告诉我单元门的密码。
이사 날짜를 바꿀 수 있어요?isa naljjareul bakkul su isseoyo?可以更改搬家日期吗？
역세권이면서 보증금이 너무 부담스럽지 않은 매물을 찾고 있어요.yeoksegwoniimyeonseo bojeunggeumi neomu budamseureopji aneun maemureul chatgo isseoyo我在找靠近地铁、押金又不太有负担的房子。
계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 싶어요.gyeyak jeone deunggibudeungboneul han beon hwaginhago sipeoyo签约前我想先看一下房屋登记簿。
이사 후에 전입신고는 어떻게 해요?isa hue jeonipsingoneun eotteoke haeyo搬家后怎么办理迁入申报?
보증금을 더 안전하게 지키고 싶은데 전세보증보험이 도움이 될까요?bojeunggeumeul deo anjeonhage jikigo sipeunde jeonsebojeungboheomi doumi doelkkayo我想更安全地保住押金,传贳保证保险有用吗?
관리비가 너무 많이 나온 것 같아서 항목을 확인하고 싶어요.gwallibieoga neomu mani naon geot gataseo hangmogeul hwaginhago sipeoyo管理费好像收得太多了,我想核对一下项目。
층간소음 때문에 옆 동으로 옮기고 싶은데 가능할까요?cheunggansoeum ttaemune yeop dongeuro omgigo sipeunde ganeunghalkkayo因为楼层噪音,我想换到隔壁栋,可以吗?
월세를 좀 깎아 주실 수 있을까요?wolsereul jom kkakka jusil su isseulkkayo月租可以少一点吗?
계약서에 확정일자를 받으려면 어디로 가야 하나요?gyeyakseoe hwakjeongiljareul badeuryeomyeon eodiro gaya hanayo?在租赁合同上办理确定日期（确定日字）要去哪里？
포장이사 견적을 받아 보고 싶은데 방문 견적도 가능한가요?pojangisa gyeonjeogeul bada bogo sipeunde bangmun gyeonjeokdo ganeunghangayo?我想要打包搬家的报价，可以上门估价吗？
베란다 벽에 곰팡이가 계속 생기는데 집주인이 수리해 주나요?beranda byeoge gompangiga gyesok saenggineunde jipjuini surihae junayo?阳台墙上一直发霉，房东会负责维修吗？
이사하는 날 엘리베이터를 쓰려면 관리사무소에 미리 예약해야 하나요?isahaneun nal ellibeiteoreul sseuryeomyeon gwallisamusoe miri yeyakaeya hanayo?搬家当天要用电梯的话，需要提前跟管理处预约吗？
계약을 연장하지 않으려면 몇 달 전에 미리 말씀드려야 하나요?gyeyageul yeonjanghaji aneuryeomyeon myeot dal jeone miri malsseumdeuryeoya hanayo?如果不续约的话，需要提前几个月告诉您？
벽에 선반을 달고 싶은데 나갈 때 원상복구해야 하나요?byeoge seonbaneul dalgo sipeunde nagal ttae wonsangbokguhaeya hanayo?我想在墙上装置物架，退租时需要恢复原状吗？
도시가스랑 전기 명의를 제 이름으로 바꾸고 싶은데 절차가 어떻게 되나요?dosigaseurang jeongi myeonguireul je ireumeuro bakkugo sipeunde jeolchaga eotteoke doenayo?我想把管道燃气和电费户名改成我的名字，办理流程是怎样的？
역세권 신축 오피스텔이긴 한데, 평당 단가가 주변 시세보다 비싸 보여서 조금 망설여지네요.yeoksegwon sinchuk opiseuteliginhande, pyeongdang dangaga juvbyeon siseboda bissa boyeoseo jogeum mangseoryeojineyo虽然是地铁口的新建公寓式办公,但每坪单价比周边行情高,我有点犹豫。
전세 보증금이 시세보다 높게 책정된 것 같아서 깡통전세 우려를 좀 짚어보고 싶습니다.jeonse bojeunggeumi siseboda nopge chaekjeongdoen geot gataseo kkangtongjeonse uryeoreul jom jipeobogo sipseumnida全租押金似乎定得比行情高,我想了解一下"空壳全租"的风险。
임대인이 갱신청구권 행사를 거부하는 분위기인데, 법적으로 어떻게 대응할 수 있을까요?imdaeini gaengsincheonggugwon haengsareul geobuhaneun bunwigiinde, beopjeogeuro eotteoke daeeunghal su isseulkkayo房东似乎不愿意接受我行使续约请求权,我该如何依法应对?
전세에서 반전세로 전환하면 보증금 운용 측면에서 실익이 어느 정도 될까요?jeonseeseo banjeonsero jeonhwanhamyeon bojeunggeum unyong cheungmyeoneseo siriki eoneu jeongdo doelkkayo从全租改为半全租,在押金运用方面实际收益大概有多少?
이번에 매물로 나온 단독주택은 토지와 건물 분리 등기인데, 위험 요소가 어떤 게 있을까요?ibeone maemullo naon dandokjutaegeun tojiwa geonmul bunri deunggiindee, wiheom yosoga eotteon ge isseulkkayo这次出售的独栋是土地和建筑分别登记的,有什么风险点?
관리비 회계 내역이 투명하지 않다는 입주민들의 의견이 많아서 감사 청구를 고민 중입니다.gwallibieo hoegye naeyeogi tumyeonghaji antaneun ipjuminduerui uigyeoni manaseo gamsa cheongureul gomin jungimnida很多业主反映管理费账目不透明,我在考虑申请审计。
리모델링 공사 동안 임시 거처를 구해야 하는데 합리적인 비용으로 단기 임대가 가능한 옵션이 뭐가 있을까요?rimodelling gongsa dongan imsi geocheoreul guhaeya haneunde habrijeogin biyongeuro dangi imdaega ganeunghan opsyeoni mwoga isseulkkayo翻修期间需要临时住处,有哪些价格合理的短租选项?
계약이 끝난 지 두 달이 지났는데 보증금을 아직 못 받아서 임차권등기명령을 알아보고 있습니다.gyeyagi kkeunnan ji du dari jinanneunde bojeunggeumeul ajik mot badaseo imchagwondeunggimyeongnyeongeul arabogo itseumnida.合同到期已经两个月了，押金还没拿回来，所以我在了解租赁权登记命令的办理方法。
등기부에 근저당이 시세의 절반 가까이 잡혀 있는데 이 정도면 계약을 진행해도 괜찮을까요?deunggibue geunjeodangi sisee jeolban gakkai japyeo inneunde i jeongdomyeon gyeyageul jinhaenghaedo gwaenchaneulkkayo?登记簿上的抵押额度接近市价的一半，这种情况还可以签约吗？
중개보수가 법정 상한 요율보다 높게 청구된 것 같아서 근거를 확인하고 싶습니다.junggaebosuga beopjeong sanghan yoyulboda nopge cheonggudoen geot gataseo geungeoreul hwaginhago sipseumnida.中介报酬似乎超过了法定上限费率，我想确认一下计算依据。
이사 나갈 때 그동안 낸 장기수선충당금은 임대인에게 돌려받을 수 있는 건가요?isa nagal ttae geudongan naen janggisuseonchungdanggeumeun imdaeinege dollyeobadeul su inneun geongayo?搬走的时候，我一直缴纳的长期维修基金可以向房东要回吗？
계약서 특약에 수리 책임을 전부 임차인이 지도록 되어 있는데 이 조항은 조정이 가능할까요?gyeyakseo teugyage suri chaegimeul jeonbu imchaini jidorok doeeo inneunde i johangeun jojeongi ganeunghalkkayo?合同特别约定里把维修责任全部推给承租人，这一条可以商量调整吗？
다가구주택이라 선순위 보증금 총액을 확인하고 싶은데 임대인에게 요청할 수 있나요?dagagujutaegira seonsunwi bojeunggeum chongaegeul hwaginhago sipeunde imdaeinege yocheonghal su innayo?因为是多户型住宅，我想确认优先受偿的押金总额，可以向房东要求吗？
복도 흡연 때문에 냄새가 계속 올라와서 관리사무소에 정식으로 민원을 넣으려고 합니다.bokdo heubyeon ttaemune naemsaega gyesok ollawaseo gwallisamusoe jeongsigeuro minwoneul neoeuryeogo hamnida.走廊抽烟的味道一直飘进来，我打算正式向管理处投诉。
전세보증금 반환 보증보험 가입이 의무화되면서 임대인의 부담이 어떻게 변하고 있나요?jeonsebojeunggeum banhwan bojeungboheom gaibi eumuhwadoemyeonseo imdaeinui budami eotteoke byeonhago innayo随着押金返还保证保险变为强制义务,房东的负担发生了怎样的变化?
재건축과 리모델링 중 어느 쪽이 단지 가치 상승에 유리하다고 평가하시나요?jaegeonchukgwa rimodeolling jung eoneu jjogi danji gachi sangsange yurihadago pyeonggahasinayo您认为重建和翻新哪个更有利于小区价值上升?
전월세 신고제 도입 이후 시장 투명성 측면에서 어떤 변화가 있었습니까?jeonwolsse singoje doip ihu sijang tumyeongseong cheungmyeoneseo eotteon byeonhwaga isseotseumnikka租赁合同申报制度实施以来,市场透明度方面发生了哪些变化?
임대차 분쟁 시 조정·중재 단계가 사법 절차 대비 어떤 장단점이 있나요?imdaecha bunjaeng si jojeong, jungjae dangyega sabeop jeolcha daebi eotteon jangdanjeomi innayo租赁纠纷中,调解与仲裁阶段相比司法程序,有什么优缺点?
공공임대주택 공급 확대가 민간 시장 가격 안정에 실질적으로 어떤 효과를 미치고 있다고 보십니까?gonggongimdaejutaek gonggeup hwakdaega min'gan sijang gagyeok anjeonge siljjiljeogeuro eotteon hyogwareul michigo itdago bosimnikka您认为公共租赁住房供应扩大,对民营市场价格稳定实际有何效果?
친환경 건축물 인증이 매수자의 구매 의사 결정에 어느 정도 영향을 미치나요?chinhwangyeong geonchungmul injeongi maesujaui gumae uisa gyeoljeonge eoneu jeongdo yeonghyangeul michinayo绿色建筑认证对购房者的购买决策有多大影响?
1인가구 증가가 주택 평형과 입지 선호에 어떤 구조적 변화를 가져오고 있습니까?irinaguga jeungga jutaek pyeonghyeonggwa ipji seonhoe eotteon gujojeok byeonhwareul gajyeooo itseumnikka单人户增加给住宅户型和地段偏好带来了哪些结构性变化?
임대료 인상 한도 5% 규제가 시장 효율성에 미치는 부작용은 없습니까?imdaeryo insang hando obi peosenteu gyujeega sijang hyoyulseong e michineun bujakyongeun eopseumnikka租金涨幅5%上限,对市场效率没有副作用吗?
외국인 임차인도 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 동일하게 인정받습니까?oegugin imchaindo jutaegimdaechabohobeopsang daehangnyeokgwa useonbyeonjegwoneul dongilhage injeongbatseumnikka?外国承租人在住宅租赁保护法下是否同样享有对抗力和优先受偿权？
월세 세액공제 요건에서 외국인 임차인이 실무적으로 걸리는 부분은 어떤 점입니까?wolse seaekgongje yogeoneseo oegugin imchaini silmujeogeuro geollineun bubuneun eotteon jeomimnikka?在月租税额扣除的申请条件中，外国承租人在实务上最容易卡住的是哪一点？
외국인 체류자에게 주택청약 제도의 문턱이 실질적으로 어느 정도라고 평가하시나요?oegugin cheryujaege jutaekcheongnyak jedoui munteogi siljiljeogeuro eoneu jeongdorago pyeonggahasinayo?您认为对外国居留者来说，住宅认购制度的门槛实际上有多高？
기준금리 변동이 전세와 월세의 상대적 선호에 어떤 경로로 영향을 미치고 있습니까?gijungeumni byeondongi jeonsewa wolseui sangdaejeok seonhoe eotteon gyeongnoro yeonghyangeul michigo itseumnikka?基准利率变动通过哪些途径影响着全租（传贳）与月租之间的相对偏好？
재개발 구역 세입자에게 지급되는 주거이전비가 실제 이주에 충분한 수준이라고 보십니까?jaegaebal guyeok seipjaege jigeupdoeneun jugeoijeonbiga silje ijue chungbunhan sujunirago bosimnikka?您认为发放给重建区域租户的住房迁移费，实际上足以支撑搬迁吗？
등록임대사업자 제도가 임차인의 거주 안정성에 어느 정도 기여하고 있다고 보십니까?deungnogimdaesaeopja jedoga imchainui geoju anjeongseonge eoneu jeongdo giyeohago itdago bosimnikka?您认为登记出租经营者制度对承租人的居住稳定性贡献到什么程度？
반지하와 고시원 같은 비주택 거처의 최저주거기준 미달 문제는 어떻게 개선되고 있나요?banjihawa gosiwon gateun bijutaek geocheoui choejeojugeogijun midal munjeneun eotteoke gaeseondoego innayo?半地下室和考试院这类非住宅居所不达最低居住标准的问题，目前是如何改善的？
온라인 중개 플랫폼의 허위매물 규제가 매물 정보의 신뢰도를 얼마나 높였다고 보십니까?ollain junggae peullaetpomui heowimaemul gyujega maemul jeongboui silloedoreul eolmana nopyeotdago bosimnikka?您认为线上中介平台对虚假房源的监管，把房源信息的可信度提高了多少？

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相关主题

常见问题

本页有多少个韩语住房表达？
本页共有60个韩语住房表达，每个都附罗马音和中文释义。
这些韩语表达是什么水平？
覆盖 CEFR 的 A2–C1 级别（A2 16 · B1 14 · B2 14 · C1 16），适合中级到高级学习者。
可以听这些表达的发音吗？
可以。本页每个表达都有播放按钮，可听音频。免费的 WeBring Korean 应用还提供测验和间隔重复复习。
其中有多少是疑问句？
60个中有46个以问号结尾，其余14个是陈述句。
这些韩语表达使用哪些词尾？
45个以礼貌的「-요」形结尾，8个以正式的「-습니다」形结尾，其余使用其他词尾。