Kontrak sewa di Korea berjalan dengan deposit yang besar, jadi urusan dokumennya adalah untuk melindungi uang itu. Periksa siapa pemilik sebenarnya sebelum Anda membayar, laporkan alamat baru dalam 15 hari, dan mintakan cap tanggal pasti pada kontrak agar deposit Anda terlindungi jika pemilik gagal bayar.
Yang perlu dibawa
Paspor dan Kartu Registrasi Orang Asing (ARC).
Deposit (보증금) dan sewa bulan pertama, biasanya dibayar lewat transfer bank.
Rekening bank Korea untuk autodebet sewa dan tagihan utilitas.
Bukti penghasilan atau surat keterangan aktif kuliah jika Anda mengajukan pinjaman jeonse.
Langkah demi langkah
1.Pilih antara sewa bulanan dan jeonse
Sewa bulanan (월세) berarti deposit ditambah sewa setiap bulan; jeonse (전세) berarti deposit yang sangat besar dan dapat dikembalikan, tanpa sewa bulanan. Kebanyakan pendatang baru mulai dengan sewa bulanan lewat agen properti berizin (부동산) atau aplikasi pencarian rumah.
Ucapkan dalam bahasa Korea
월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyoBerapa harga sewa bulanannya?
전세 보증금이 시세보다 높게 책정된 것 같아서 깡통전세 우려를 좀 짚어보고 싶습니다.jeonse bojeunggeumi siseboda nopge chaekjeongdoen geot gataseo kkangtongjeonse uryeoreul jom jipeobogo sipseumnidaDeposit jeonse tampak ditetapkan di atas nilai pasar — saya ingin mengkaji risiko "jeonse kosong".
2.Lihat kamar dan tanyakan hal-hal tambahannya
Tanyakan apa saja yang tercakup dalam biaya pengelolaan (관리비), perabot dan peralatan apa yang termasuk (옵션), bagaimana pemanasnya bekerja, dan apakah ada tempat parkir. Foto setiap kerusakan sebelum Anda tanda tangan.
Ucapkan dalam bahasa Korea
방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyoSaya datang untuk melihat kamar. Bisakah Anda mengantar saya berkeliling?
주차장은 있어요?juchajangeun isseoyoApakah ada tempat parkir?
관리비가 너무 많이 나온 것 같아서 항목을 확인하고 싶어요.gwallibieoga neomu mani naon geot gataseo hangmogeul hwaginhago sipeoyoBiaya pengelolaan saya tampaknya terlalu tinggi — saya ingin memeriksa rinciannya.
3.Periksa sertifikat properti sebelum tanda tangan
Minta agen menunjukkan salinan sertifikat properti (등기부등본), pastikan nama pemilik sama dengan orang yang Anda bayar, dan pastikan hipotek atas properti itu kecil dibandingkan deposit Anda. Pastikan juga masa kontrak dan syarat perpanjangannya.
Ucapkan dalam bahasa Korea
계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyoBerapa lama periode kontraknya?
계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 싶어요.gyeyak jeone deunggibudeungboneul han beon hwaginhago sipeoyoSaya ingin memeriksa surat sertifikat properti sebelum tanda tangan.
4.Tanda tangani kontrak dan bayar hanya kepada pemilik terdaftar
Transfer deposit ke rekening pemilik, jangan pernah ke perantara. Komisi agen (중개보수) dibatasi oleh peraturan daerah — minta lihat tabel tarifnya. Pertimbangkan asuransi jaminan pengembalian deposit (전세보증보험) untuk deposit yang besar.
Ucapkan dalam bahasa Korea
보증금을 더 안전하게 지키고 싶은데 전세보증보험이 도움이 될까요?bojeunggeumeul deo anjeonhage jikigo sipeunde jeonsebojeungboheomi doumi doelkkayoSaya ingin melindungi deposit lebih aman — apakah asuransi jeonse membantu?
월세를 좀 깎아 주실 수 있을까요?wolsereul jom kkakka jusil su isseulkkayoBisakah Anda menurunkan sedikit sewa bulanannya?
5.Laporkan alamat Anda dalam 15 hari
Warga asing wajib melaporkan alamat baru (체류지 변경 신고) dalam 15 hari sejak pindah, di kantor layanan warga (주민센터) atau kantor imigrasi. Mintakan cap tanggal pasti (확정일자) pada kontrak di sana — ini memberi deposit Anda prioritas jika properti dilelang.
Ucapkan dalam bahasa Korea
이사 후에 전입신고는 어떻게 해요?isa hue jeonipsingoneun eotteoke haeyoBagaimana cara mendaftarkan laporan pindah masuk setelah pindah?
6.Atur utilitas dan ketahui siapa yang harus dihubungi
Gas kota memerlukan kunjungan pembukaan dari perusahaan gas; listrik dan air berpindah mengikuti alamat. Simpan nomor pemilik dan pengelola gedung untuk perbaikan — boiler rusak atau air mati adalah tanggung jawab pemilik.
Ucapkan dalam bahasa Korea
수도가 안 나와요.sudoga an nawayoAir tidak mengalir.
위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyoSuara berisik dari lantai atas terlalu keras.
보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyoPemanas air rusak.
Biaya dan waktu
Komisi agen
Dibatasi peraturan, persentase kecil dari nilai transaksi — minta tabelnya
Cap tanggal pasti (확정일자)
Beberapa ratus won di kantor layanan warga
Lapor alamat
Gratis; denda hingga 1,000,000 KRW jika Anda melewati tenggat 15 hari
Perhatian
Waspadai deposit yang mendekati atau melebihi nilai properti (깡통전세) — uang Anda mungkin tidak kembali.
Berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian, Anda berhak meminta satu kali perpanjangan dan kenaikan sewa dibatasi 5% — jangan lepaskan hak itu.
Minta tanda terima tertulis untuk deposit dan simpan kontrak yang sudah dicap sampai deposit Anda kembali.
Kehidupan sehari-hari di Korea berjalan dengan frasa-frasa kecil yang spesifik. 60 ungkapan perumahan ini mencakup situasi nyata yang dihadapi penduduk, masing-masing dengan romanisasi dan arti bahasa Indonesia (A2–C1). Contohnya “월세가 얼마예요” dan “전세 보증금은 얼마예요”. 60 frasa ini berada pada tingkat A2 16 · B1 14 · B2 14 · C1 16 menurut skala CEFR, dengan panjang 8–58 karakter.
Bahasa Korea
Romanisasi
Arti (ID)
방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo
bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo
Saya datang untuk melihat kamar. Bisakah Anda mengantar saya berkeliling?
월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyo
wolsega eolmayeyo
Berapa harga sewa bulanannya?
전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyo
jeonse bojeunggeumeun eolmayeyo
Berapa deposit jeonse (sewa lump-sum) -nya?
계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo
gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo
Berapa lama periode kontraknya?
수도가 안 나와요.sudoga an nawayo
sudoga an nawayo
Air tidak mengalir.
위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyo
wicheung soeumi neomu simhaeyo
Suara berisik dari lantai atas terlalu keras.
주차장은 있어요?juchajangeun isseoyo
juchajangeun isseoyo
Apakah ada tempat parkir?
보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyo
boilleoga gojang nasseoyo
Pemanas air rusak.
반려동물을 키워도 돼요?ballyeodongmureul kiwodo dwaeyo?
ballyeodongmureul kiwodo dwaeyo?
Apakah boleh memelihara hewan peliharaan di sini?
에어컨은 옵션에 포함돼요?eeokeoneun opsyeone pohamdwaeyo?
eeokeoneun opsyeone pohamdwaeyo?
Apakah AC sudah termasuk fasilitas unit ini?
중개수수료는 얼마예요?junggaesusuryoneun eolmayeyo?
junggaesusuryoneun eolmayeyo?
Berapa biaya jasa agen propertinya?
천장에서 물이 새요.cheonjangeseo muri saeyo.
cheonjangeseo muri saeyo.
Ada air bocor dari langit-langit.
인터넷은 어떻게 신청해요?inteoneseun eotteoke sincheonghaeyo?
inteoneseun eotteoke sincheonghaeyo?
Bagaimana cara berlangganan internet di sini?
관리사무소가 몇 층에 있어요?gwallisamusoga myeot cheunge isseoyo?
Deposit jeonse tampak ditetapkan di atas nilai pasar — saya ingin mengkaji risiko "jeonse kosong".
임대인이 갱신청구권 행사를 거부하는 분위기인데, 법적으로 어떻게 대응할 수 있을까요?imdaeini gaengsincheonggugwon haengsareul geobuhaneun bunwigiinde, beopjeogeuro eotteoke daeeunghal su isseulkkayo
imdaeini gaengsincheonggugwon haengsareul geobuhaneun bunwigiinde, beopjeogeuro eotteoke daeeunghal su isseulkkayo
Pemilik tampak enggan menghormati hak perpanjangan saya — bagaimana saya menanggapinya secara hukum?
전세에서 반전세로 전환하면 보증금 운용 측면에서 실익이 어느 정도 될까요?jeonseeseo banjeonsero jeonhwanhamyeon bojeunggeum unyong cheungmyeoneseo siriki eoneu jeongdo doelkkayo
Jika saya konversi dari jeonse ke semi-jeonse, apa manfaat praktis dalam memanfaatkan deposit saya?
이번에 매물로 나온 단독주택은 토지와 건물 분리 등기인데, 위험 요소가 어떤 게 있을까요?ibeone maemullo naon dandokjutaegeun tojiwa geonmul bunri deunggiindee, wiheom yosoga eotteon ge isseulkkayo
ibeone maemullo naon dandokjutaegeun tojiwa geonmul bunri deunggiindee, wiheom yosoga eotteon ge isseulkkayo
Rumah tunggal ini punya registrasi terpisah untuk tanah dan bangunan — faktor risiko apa yang harus saya waspadai?
관리비 회계 내역이 투명하지 않다는 입주민들의 의견이 많아서 감사 청구를 고민 중입니다.gwallibieo hoegye naeyeogi tumyeonghaji antaneun ipjuminduerui uigyeoni manaseo gamsa cheongureul gomin jungimnida
Banyak warga merasa pembukuan biaya pengelolaan tidak transparan, jadi saya mempertimbangkan meminta audit.
리모델링 공사 동안 임시 거처를 구해야 하는데 합리적인 비용으로 단기 임대가 가능한 옵션이 뭐가 있을까요?rimodelling gongsa dongan imsi geocheoreul guhaeya haneunde habrijeogin biyongeuro dangi imdaega ganeunghan opsyeoni mwoga isseulkkayo
Saya butuh tempat sementara saat renovasi — opsi apa untuk sewa jangka pendek dengan harga wajar?
계약이 끝난 지 두 달이 지났는데 보증금을 아직 못 받아서 임차권등기명령을 알아보고 있습니다.gyeyagi kkeunnan ji du dari jinanneunde bojeunggeumeul ajik mot badaseo imchagwondeunggimyeongnyeongeul arabogo itseumnida.
gyeyagi kkeunnan ji du dari jinanneunde bojeunggeumeul ajik mot badaseo imchagwondeunggimyeongnyeongeul arabogo itseumnida.
Sudah dua bulan sejak kontrak berakhir tetapi uang jaminan belum dikembalikan, jadi saya sedang mencari tahu soal perintah pendaftaran hak sewa.
등기부에 근저당이 시세의 절반 가까이 잡혀 있는데 이 정도면 계약을 진행해도 괜찮을까요?deunggibue geunjeodangi sisee jeolban gakkai japyeo inneunde i jeongdomyeon gyeyageul jinhaenghaedo gwaenchaneulkkayo?
Komisi agen tampaknya ditagih melebihi tarif maksimum menurut undang-undang, jadi saya ingin memeriksa dasar perhitungannya.
이사 나갈 때 그동안 낸 장기수선충당금은 임대인에게 돌려받을 수 있는 건가요?isa nagal ttae geudongan naen janggisuseonchungdanggeumeun imdaeinege dollyeobadeul su inneun geongayo?
isa nagal ttae geudongan naen janggisuseonchungdanggeumeun imdaeinege dollyeobadeul su inneun geongayo?
Saat pindah keluar, apakah dana cadangan perbaikan jangka panjang yang selama ini saya bayar bisa diminta kembali dari pemilik?
계약서 특약에 수리 책임을 전부 임차인이 지도록 되어 있는데 이 조항은 조정이 가능할까요?gyeyakseo teugyage suri chaegimeul jeonbu imchaini jidorok doeeo inneunde i johangeun jojeongi ganeunghalkkayo?
gyeyakseo teugyage suri chaegimeul jeonbu imchaini jidorok doeeo inneunde i johangeun jojeongi ganeunghalkkayo?
Dalam klausul khusus kontrak, seluruh tanggung jawab perbaikan dibebankan kepada penyewa. Apakah pasal ini bisa dinegosiasikan?
다가구주택이라 선순위 보증금 총액을 확인하고 싶은데 임대인에게 요청할 수 있나요?dagagujutaegira seonsunwi bojeunggeum chongaegeul hwaginhago sipeunde imdaeinege yocheonghal su innayo?
dagagujutaegira seonsunwi bojeunggeum chongaegeul hwaginhago sipeunde imdaeinege yocheonghal su innayo?
Karena ini rumah multi-keluarga, saya ingin memeriksa total uang jaminan berprioritas lebih tinggi. Bolehkah saya memintanya kepada pemilik?
복도 흡연 때문에 냄새가 계속 올라와서 관리사무소에 정식으로 민원을 넣으려고 합니다.bokdo heubyeon ttaemune naemsaega gyesok ollawaseo gwallisamusoe jeongsigeuro minwoneul neoeuryeogo hamnida.
Apa kelebihan dan kekurangan mediasi/arbitrase dibandingkan proses hukum dalam sengketa sewa-menyewa?
공공임대주택 공급 확대가 민간 시장 가격 안정에 실질적으로 어떤 효과를 미치고 있다고 보십니까?gonggongimdaejutaek gonggeup hwakdaega min'gan sijang gagyeok anjeonge siljjiljeogeuro eotteon hyogwareul michigo itdago bosimnikka