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外国人が韓国で家を借りる方法

韓国の賃貸は高額な保証金が前提なので、手続きはそのお金を守るためのものです。支払う前に本当の所有者を確認し、入居後15日以内に住所を届け出て、契約書に確定日付を受けておけば、大家が債務不履行になっても保証金が保護されます。

持ち物

  • パスポートと外国人登録証。
  • 保証金（보증금）と初月の家賃。通常は銀行振込で支払います。
  • 家賃と公共料金の自動引き落とし用の韓国の銀行口座。
  • チョンセローンを申し込む場合は、収入証明または在学証明。

手順

  1. 1.月払い（ウォルセ）かチョンセかを決める

    月払い（월세）は保証金に加えて毎月家賃を払う方式、チョンセ（전세）は非常に高額な返金される保証金を預け、毎月の家賃がない方式です。新しく来た人の多くは、免許を持つ不動産業者（부동산）や物件アプリを通じて月払いから始めます。

    韓国語で言ってみましょう

    • 월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyo家賃はいくらですか?
    • 전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyoチョンセの保証金はいくらですか?
    • 전세 보증금이 시세보다 높게 책정된 것 같아서 깡통전세 우려를 좀 짚어보고 싶습니다.jeonse bojeunggeumi siseboda nopge chaekjeongdoen geot gataseo kkangtongjeonse uryeoreul jom jipeobogo sipseumnidaチョンセ保証金が相場より高めに設定されているようで、いわゆる「カントン(空き缶)チョンセ」のリスクを少し確認したいです。

  2. 2.内見し、付帯条件を確認する

    管理費（관리비）に何が含まれるか、どの家電が備え付け（옵션）か、暖房の仕組み、駐車場の有無を尋ねましょう。契約前に、傷や損傷を写真に撮っておきます。

    韓国語で言ってみましょう

    • 방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo部屋を見に来ました。案内していただけますか?
    • 주차장은 있어요?juchajangeun isseoyo駐車場はありますか?
    • 관리비가 너무 많이 나온 것 같아서 항목을 확인하고 싶어요.gwallibieoga neomu mani naon geot gataseo hangmogeul hwaginhago sipeoyo管理費が高すぎる気がするので、項目を確認したいです。

  3. 3.契約前に登記簿謄本を確認する

    不動産業者に登記簿謄本（등기부등본）を出してもらい、所有者の名前が支払先の人物と一致すること、物件の抵当権が保証金に比べて小さいことを確認します。契約期間と更新条件も確認しましょう。

    韓国語で言ってみましょう

    • 계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo契約期間はどうなりますか?
    • 계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 싶어요.gyeyak jeone deunggibudeungboneul han beon hwaginhago sipeoyo契約前に登記簿謄本を一度確認したいです。

  4. 4.契約書に署名し、登記上の所有者だけに支払う

    保証金は所有者の口座に振り込み、仲介者には決して渡さないでください。仲介手数料（중개보수）は地域の規定で上限が決まっています。料率表を見せてもらいましょう。保証金が高額なら、保証金返還保険（전세보증보험）を検討してください。

    韓国語で言ってみましょう

    • 보증금을 더 안전하게 지키고 싶은데 전세보증보험이 도움이 될까요?bojeunggeumeul deo anjeonhage jikigo sipeunde jeonsebojeungboheomi doumi doelkkayo保証金をより安全に守りたいのですが、チョンセ保証保険は役に立ちますか?
    • 월세를 좀 깎아 주실 수 있을까요?wolsereul jom kkakka jusil su isseulkkayo家賃を少し値引きしていただけますか?

  5. 5.15日以内に住所を届け出る

    外国人住民は入居から15日以内に、住民センター（주민센터）または出入国管理事務所で滞在地変更届（체류지 변경 신고）を出す必要があります。その際に契約書へ確定日付（확정일자）を受けておきましょう。物件が競売にかけられた場合、保証金の優先弁済を受けられます。

    韓国語で言ってみましょう

    • 이사 후에 전입신고는 어떻게 해요?isa hue jeonipsingoneun eotteoke haeyo引っ越した後の転入届はどうすればいいですか?

  6. 6.公共サービスを開通し、連絡先を把握する

    都市ガスはガス会社の開栓訪問が必要です。電気と水道は住所とともに引き継がれます。修理のために大家と建物管理人の連絡先を控えておきましょう。ボイラーの故障や断水は大家の責任です。

    韓国語で言ってみましょう

    • 수도가 안 나와요.sudoga an nawayo水道が出ません。
    • 위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyo上の階の騒音がひどすぎます。
    • 보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyoボイラーが故障しました。

費用と所要時間

仲介手数料
規定により上限あり。取引額のわずかな割合。料率表を求めること
確定日付（확정일자）
住民センターで数百ウォン
住所の届け出
無料。15日の期限を過ぎると最大1,000,000ウォンの過料

注意点

  • 保証金が物件の価値に近いか、それを上回る物件（깡통전세）には注意してください。保証金が戻ってこない恐れがあります。
  • 住宅賃貸借保護法により、1回の契約更新を請求でき、家賃の値上げは5%が上限です。この権利を放棄する契約に署名しないでください。
  • 保証金の領収書を書面で受け取り、保証金が戻るまで確定日付付きの契約書を保管してください。

手順・手数料・期限は、2026-09-12に以下の出典で確認しました。制度は変わることがあるため、訪問する窓口や会社で必ずご確認ください。 出典: 찾기쉬운 생활법령정보 — 외국인등록 및 변경신고(출입국관리법 제36조) · Seoulstart — Renting an apartment in Korea

在住者からの実際の質問

WeBring Connect で、韓国に住む外国人が質問し、回答しています。

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住まいのフレーズ60件すべて

韓国での生活は、小さく具体的なフレーズで回ります。この60個の住まい表現は住民が実際に出会う場面を網羅し、それぞれローマ字表記と日本語訳付き（A2–C1）。 例：「월세가 얼마예요」、「전세 보증금은 얼마예요」。 この60表現はCEFRでA2 16 · B1 14 · B2 14 · C1 16に分類され、長さは8〜58文字です。

韓国語日本語訳
방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo部屋を見に来ました。案内していただけますか?
월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyo家賃はいくらですか?
전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyoチョンセの保証金はいくらですか?
계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo契約期間はどうなりますか?
수도가 안 나와요.sudoga an nawayo水道が出ません。
위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyo上の階の騒音がひどすぎます。
주차장은 있어요?juchajangeun isseoyo駐車場はありますか?
보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyoボイラーが故障しました。
반려동물을 키워도 돼요?ballyeodongmureul kiwodo dwaeyo?ペットを飼ってもいいですか。
에어컨은 옵션에 포함돼요?eeokeoneun opsyeone pohamdwaeyo?エアコンは備え付けに含まれていますか。
중개수수료는 얼마예요?junggaesusuryoneun eolmayeyo?仲介手数料はいくらですか。
천장에서 물이 새요.cheonjangeseo muri saeyo.天井から水漏れしています。
인터넷은 어떻게 신청해요?inteoneseun eotteoke sincheonghaeyo?インターネットはどうやって申し込みますか。
관리사무소가 몇 층에 있어요?gwallisamusoga myeot cheunge isseoyo?管理事務所は何階にありますか？
공동현관 비밀번호를 알려 주세요.gongdonghyeongwan bimilbeonhoreul allyeo juseyo.共同玄関の暗証番号を教えてください。
이사 날짜를 바꿀 수 있어요?isa naljjareul bakkul su isseoyo?引っ越しの日付を変更できますか。
역세권이면서 보증금이 너무 부담스럽지 않은 매물을 찾고 있어요.yeoksegwoniimyeonseo bojeunggeumi neomu budamseureopji aneun maemureul chatgo isseoyo駅近で、保証金があまり負担にならない物件を探しています。
계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 싶어요.gyeyak jeone deunggibudeungboneul han beon hwaginhago sipeoyo契約前に登記簿謄本を一度確認したいです。
이사 후에 전입신고는 어떻게 해요?isa hue jeonipsingoneun eotteoke haeyo引っ越した後の転入届はどうすればいいですか?
보증금을 더 안전하게 지키고 싶은데 전세보증보험이 도움이 될까요?bojeunggeumeul deo anjeonhage jikigo sipeunde jeonsebojeungboheomi doumi doelkkayo保証金をより安全に守りたいのですが、チョンセ保証保険は役に立ちますか?
관리비가 너무 많이 나온 것 같아서 항목을 확인하고 싶어요.gwallibieoga neomu mani naon geot gataseo hangmogeul hwaginhago sipeoyo管理費が高すぎる気がするので、項目を確認したいです。
층간소음 때문에 옆 동으로 옮기고 싶은데 가능할까요?cheunggansoeum ttaemune yeop dongeuro omgigo sipeunde ganeunghalkkayo階間騒音のせいで隣の棟に移りたいのですが、可能でしょうか?
월세를 좀 깎아 주실 수 있을까요?wolsereul jom kkakka jusil su isseulkkayo家賃を少し値引きしていただけますか?
계약서에 확정일자를 받으려면 어디로 가야 하나요?gyeyakseoe hwakjeongiljareul badeuryeomyeon eodiro gaya hanayo?契約書に確定日付をもらうにはどこへ行けばいいですか。
포장이사 견적을 받아 보고 싶은데 방문 견적도 가능한가요?pojangisa gyeonjeogeul bada bogo sipeunde bangmun gyeonjeokdo ganeunghangayo?荷造り込みの引っ越し見積もりをお願いしたいのですが、訪問見積もりも可能ですか。
베란다 벽에 곰팡이가 계속 생기는데 집주인이 수리해 주나요?beranda byeoge gompangiga gyesok saenggineunde jipjuini surihae junayo?ベランダの壁にカビが繰り返し生えるのですが、大家さんが修理してくれますか。
이사하는 날 엘리베이터를 쓰려면 관리사무소에 미리 예약해야 하나요?isahaneun nal ellibeiteoreul sseuryeomyeon gwallisamusoe miri yeyakaeya hanayo?引っ越し当日にエレベーターを使うには、管理事務所に事前予約が必要ですか。
계약을 연장하지 않으려면 몇 달 전에 미리 말씀드려야 하나요?gyeyageul yeonjanghaji aneuryeomyeon myeot dal jeone miri malsseumdeuryeoya hanayo?契約を更新しない場合、何か月前までにお伝えすればよいですか。
벽에 선반을 달고 싶은데 나갈 때 원상복구해야 하나요?byeoge seonbaneul dalgo sipeunde nagal ttae wonsangbokguhaeya hanayo?壁に棚を取り付けたいのですが、退去時に原状回復しなければなりませんか。
도시가스랑 전기 명의를 제 이름으로 바꾸고 싶은데 절차가 어떻게 되나요?dosigaseurang jeongi myeonguireul je ireumeuro bakkugo sipeunde jeolchaga eotteoke doenayo?都市ガスと電気の名義を自分の名前に変更したいのですが、手続きはどうなりますか。
역세권 신축 오피스텔이긴 한데, 평당 단가가 주변 시세보다 비싸 보여서 조금 망설여지네요.yeoksegwon sinchuk opiseuteliginhande, pyeongdang dangaga juvbyeon siseboda bissa boyeoseo jogeum mangseoryeojineyo駅近の新築オフィステルですが、坪単価が周辺相場より高く見えて少し迷っています。
전세 보증금이 시세보다 높게 책정된 것 같아서 깡통전세 우려를 좀 짚어보고 싶습니다.jeonse bojeunggeumi siseboda nopge chaekjeongdoen geot gataseo kkangtongjeonse uryeoreul jom jipeobogo sipseumnidaチョンセ保証金が相場より高めに設定されているようで、いわゆる「カントン(空き缶)チョンセ」のリスクを少し確認したいです。
임대인이 갱신청구권 행사를 거부하는 분위기인데, 법적으로 어떻게 대응할 수 있을까요?imdaeini gaengsincheonggugwon haengsareul geobuhaneun bunwigiinde, beopjeogeuro eotteoke daeeunghal su isseulkkayo貸主が更新請求権の行使を拒否するような雰囲気ですが、法的にどう対応できますか?
전세에서 반전세로 전환하면 보증금 운용 측면에서 실익이 어느 정도 될까요?jeonseeseo banjeonsero jeonhwanhamyeon bojeunggeum unyong cheungmyeoneseo siriki eoneu jeongdo doelkkayoチョンセから半チョンセに転換した場合、保証金の運用面で実益はどのくらいありますか?
이번에 매물로 나온 단독주택은 토지와 건물 분리 등기인데, 위험 요소가 어떤 게 있을까요?ibeone maemullo naon dandokjutaegeun tojiwa geonmul bunri deunggiindee, wiheom yosoga eotteon ge isseulkkayo今回売りに出た一戸建ては土地と建物が別登記ですが、どんなリスク要素がありますか?
관리비 회계 내역이 투명하지 않다는 입주민들의 의견이 많아서 감사 청구를 고민 중입니다.gwallibieo hoegye naeyeogi tumyeonghaji antaneun ipjuminduerui uigyeoni manaseo gamsa cheongureul gomin jungimnida管理費の会計が不透明だという入居者の声が多く、監査請求を検討中です。
리모델링 공사 동안 임시 거처를 구해야 하는데 합리적인 비용으로 단기 임대가 가능한 옵션이 뭐가 있을까요?rimodelling gongsa dongan imsi geocheoreul guhaeya haneunde habrijeogin biyongeuro dangi imdaega ganeunghan opsyeoni mwoga isseulkkayoリフォーム工事中の仮住まいを探していますが、合理的な費用で短期賃貸が可能なオプションは何がありますか?
계약이 끝난 지 두 달이 지났는데 보증금을 아직 못 받아서 임차권등기명령을 알아보고 있습니다.gyeyagi kkeunnan ji du dari jinanneunde bojeunggeumeul ajik mot badaseo imchagwondeunggimyeongnyeongeul arabogo itseumnida.契約が終わってから二か月経ちましたが、まだ保証金が返ってこないので、賃借権登記命令を調べています。
등기부에 근저당이 시세의 절반 가까이 잡혀 있는데 이 정도면 계약을 진행해도 괜찮을까요?deunggibue geunjeodangi sisee jeolban gakkai japyeo inneunde i jeongdomyeon gyeyageul jinhaenghaedo gwaenchaneulkkayo?登記簿に相場の半分近い根抵当権が設定されているのですが、この程度なら契約を進めても大丈夫でしょうか。
중개보수가 법정 상한 요율보다 높게 청구된 것 같아서 근거를 확인하고 싶습니다.junggaebosuga beopjeong sanghan yoyulboda nopge cheonggudoen geot gataseo geungeoreul hwaginhago sipseumnida.仲介報酬が法定上限料率より高く請求されているようなので、その根拠を確認したいです。
이사 나갈 때 그동안 낸 장기수선충당금은 임대인에게 돌려받을 수 있는 건가요?isa nagal ttae geudongan naen janggisuseonchungdanggeumeun imdaeinege dollyeobadeul su inneun geongayo?退去する際、これまで払ってきた長期修繕引当金は大家さんから返してもらえるのでしょうか。
계약서 특약에 수리 책임을 전부 임차인이 지도록 되어 있는데 이 조항은 조정이 가능할까요?gyeyakseo teugyage suri chaegimeul jeonbu imchaini jidorok doeeo inneunde i johangeun jojeongi ganeunghalkkayo?契約書の特約で修理責任がすべて借主負担になっていますが、この条項は調整できますか。
다가구주택이라 선순위 보증금 총액을 확인하고 싶은데 임대인에게 요청할 수 있나요?dagagujutaegira seonsunwi bojeunggeum chongaegeul hwaginhago sipeunde imdaeinege yocheonghal su innayo?多世帯住宅なので先順位の保証金総額を確認したいのですが、大家さんに請求できますか。
복도 흡연 때문에 냄새가 계속 올라와서 관리사무소에 정식으로 민원을 넣으려고 합니다.bokdo heubyeon ttaemune naemsaega gyesok ollawaseo gwallisamusoe jeongsigeuro minwoneul neoeuryeogo hamnida.廊下での喫煙のにおいが上がってくるので、管理事務所に正式に苦情を申し立てるつもりです。
전세보증금 반환 보증보험 가입이 의무화되면서 임대인의 부담이 어떻게 변하고 있나요?jeonsebojeunggeum banhwan bojeungboheom gaibi eumuhwadoemyeonseo imdaeinui budami eotteoke byeonhago innayo賃貸保証金返還保証保険の加入が義務化される中で、貸主の負担はどう変わっていますか?
재건축과 리모델링 중 어느 쪽이 단지 가치 상승에 유리하다고 평가하시나요?jaegeonchukgwa rimodeolling jung eoneu jjogi danji gachi sangsange yurihadago pyeonggahasinayo再建築とリモデリングのうち、どちらが団地の価値上昇に有利と評価されますか?
전월세 신고제 도입 이후 시장 투명성 측면에서 어떤 변화가 있었습니까?jeonwolsse singoje doip ihu sijang tumyeongseong cheungmyeoneseo eotteon byeonhwaga isseotseumnikka賃貸借報告制度の導入以降、市場の透明性面でどのような変化がありましたか?
임대차 분쟁 시 조정·중재 단계가 사법 절차 대비 어떤 장단점이 있나요?imdaecha bunjaeng si jojeong, jungjae dangyega sabeop jeolcha daebi eotteon jangdanjeomi innayo賃貸借紛争時の調整・仲裁段階は司法手続きと比べてどのような長所・短所がありますか?
공공임대주택 공급 확대가 민간 시장 가격 안정에 실질적으로 어떤 효과를 미치고 있다고 보십니까?gonggongimdaejutaek gonggeup hwakdaega min'gan sijang gagyeok anjeonge siljjiljeogeuro eotteon hyogwareul michigo itdago bosimnikka公共賃貸住宅の供給拡大は民間市場の価格安定に実質的にどんな効果をもたらしていると思いますか?
친환경 건축물 인증이 매수자의 구매 의사 결정에 어느 정도 영향을 미치나요?chinhwangyeong geonchungmul injeongi maesujaui gumae uisa gyeoljeonge eoneu jeongdo yeonghyangeul michinayo環境配慮型建築物認証は買手の購入意思決定にどの程度影響しますか?
1인가구 증가가 주택 평형과 입지 선호에 어떤 구조적 변화를 가져오고 있습니까?irinaguga jeungga jutaek pyeonghyeonggwa ipji seonhoe eotteon gujojeok byeonhwareul gajyeooo itseumnikka単身世帯の増加が住宅の広さや立地の選好にどのような構造的変化をもたらしていますか?
임대료 인상 한도 5% 규제가 시장 효율성에 미치는 부작용은 없습니까?imdaeryo insang hando obi peosenteu gyujeega sijang hyoyulseong e michineun bujakyongeun eopseumnikka賃料引上げ上限5%規制が市場効率に及ぼす副作用はありませんか?
외국인 임차인도 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 동일하게 인정받습니까?oegugin imchaindo jutaegimdaechabohobeopsang daehangnyeokgwa useonbyeonjegwoneul dongilhage injeongbatseumnikka?外国人の借主も住宅賃貸借保護法上の対抗力と優先弁済権を同じように認められますか。
월세 세액공제 요건에서 외국인 임차인이 실무적으로 걸리는 부분은 어떤 점입니까?wolse seaekgongje yogeoneseo oegugin imchaini silmujeogeuro geollineun bubuneun eotteon jeomimnikka?家賃の税額控除の要件のうち、外国人の借主が実務上つまずきやすい点はどこですか。
외국인 체류자에게 주택청약 제도의 문턱이 실질적으로 어느 정도라고 평가하시나요?oegugin cheryujaege jutaekcheongnyak jedoui munteogi siljiljeogeuro eoneu jeongdorago pyeonggahasinayo?外国人滞在者にとって住宅請約制度のハードルは実質的にどの程度だとお考えですか。
기준금리 변동이 전세와 월세의 상대적 선호에 어떤 경로로 영향을 미치고 있습니까?gijungeumni byeondongi jeonsewa wolseui sangdaejeok seonhoe eotteon gyeongnoro yeonghyangeul michigo itseumnikka?政策金利の変動は、チョンセと月貰の相対的な選好にどのような経路で影響を与えていますか。
재개발 구역 세입자에게 지급되는 주거이전비가 실제 이주에 충분한 수준이라고 보십니까?jaegaebal guyeok seipjaege jigeupdoeneun jugeoijeonbiga silje ijue chungbunhan sujunirago bosimnikka?再開発地区の借家人に支給される住居移転費は、実際の引っ越しに十分な水準だとお考えですか。
등록임대사업자 제도가 임차인의 거주 안정성에 어느 정도 기여하고 있다고 보십니까?deungnogimdaesaeopja jedoga imchainui geoju anjeongseonge eoneu jeongdo giyeohago itdago bosimnikka?登録賃貸事業者制度は借主の居住の安定にどの程度寄与していると思われますか。
반지하와 고시원 같은 비주택 거처의 최저주거기준 미달 문제는 어떻게 개선되고 있나요?banjihawa gosiwon gateun bijutaek geocheoui choejeojugeogijun midal munjeneun eotteoke gaeseondoego innayo?半地下やコシウォンのような非住宅居所の最低居住基準未達の問題は、どのように改善されていますか。
온라인 중개 플랫폼의 허위매물 규제가 매물 정보의 신뢰도를 얼마나 높였다고 보십니까?ollain junggae peullaetpomui heowimaemul gyujega maemul jeongboui silloedoreul eolmana nopyeotdago bosimnikka?オンライン仲介プラットフォームの虚偽物件規制は、物件情報の信頼度をどの程度高めたとお考えですか。

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関連トピック

よくある質問

このページには韓国語の住まいフレーズが何個ありますか？
このページには韓国語の住まいフレーズが60個あり、それぞれローマ字表記と日本語訳が付いています。
これらの韓国語フレーズはどのレベルですか？
CEFRのA2–C1レベルにわたり（A2 16 · B1 14 · B2 14 · C1 16）、中級〜上級の学習者に適しています。
これらのフレーズの発音は聞けますか？
はい。このページの各フレーズに再生ボタンがあり、音声が聞けます。無料アプリ「WeBring Korean」ではクイズと間隔反復の復習も使えます。
このうち疑問文はいくつですか？
60のうち46が疑問符で終わり、残りの14は平叙文です。
これらの韓国語フレーズはどの語尾を使いますか？
45が丁寧な「-요」形、8が格式ある「-습니다」形で終わり、残りは別の語尾です。