WeBring Korean

Как иностранцу снять жильё в Корее

Корейская аренда строится на крупных залогах, поэтому все бумаги нужны, чтобы защитить эти деньги. Проверьте, кто на самом деле владеет жильём, прежде чем платить, сообщите новый адрес в течение 15 дней и поставьте на договор отметку с датой, чтобы залог был защищён, если арендодатель не сможет его вернуть.

Что взять с собой

  • Паспорт и карта регистрации иностранца.
  • Залог (보증금) и плата за первый месяц, обычно банковским переводом.
  • Корейский банковский счёт для аренды и автоплатежей за коммунальные услуги.
  • Подтверждение дохода или зачисления, если вы оформляете кредит на чонсе.

Пошагово

  1. 1.Выберите между помесячной арендой и чонсе

    Помесячная аренда (월세) — это залог плюс ежемесячная плата; чонсе (전세) — очень крупный возвратный залог без ежемесячной платы. Большинство новичков начинают с помесячной аренды через лицензированного агента (부동산) или приложение с объявлениями.

    Скажите это по-корейски

    • 월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyoКакова ежемесячная арендная плата?
    • 전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyoКакова сумма залога по чонсе?
    • 전세 보증금이 시세보다 높게 책정된 것 같아서 깡통전세 우려를 좀 짚어보고 싶습니다.jeonse bojeunggeumi siseboda nopge chaekjeongdoen geot gataseo kkangtongjeonse uryeoreul jom jipeobogo sipseumnidaКажется, залог по чонсе установлен выше рыночной стоимости — я хотел бы изучить риск «пустого чонсе».

  2. 2.Осмотрите жильё и спросите о дополнительных условиях

    Спросите, что входит в плату за обслуживание (관리비), какая техника включена (옵션), как работает отопление и есть ли парковка. Сфотографируйте все повреждения до подписания.

    Скажите это по-корейски

    • 방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyoЯ пришёл осмотреть комнату. Не могли бы вы меня провести?
    • 주차장은 있어요?juchajangeun isseoyoЕсть ли парковка?
    • 관리비가 너무 많이 나온 것 같아서 항목을 확인하고 싶어요.gwallibieoga neomu mani naon geot gataseo hangmogeul hwaginhago sipeoyoПлата за обслуживание кажется слишком высокой — хочу проверить её составляющие.

  3. 3.Проверьте реестр недвижимости перед подписанием

    Попросите у агента выписку из реестра (등기부등본) и убедитесь, что имя владельца совпадает с тем, кому вы платите, а ипотека на объект мала по сравнению с вашим залогом. Уточните срок договора и условия продления.

    Скажите это по-корейски

    • 계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyoКаков срок договора?
    • 계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 싶어요.gyeyak jeone deunggibudeungboneul han beon hwaginhago sipeoyoХотел(а) бы проверить реестр недвижимости перед подписанием договора.

  4. 4.Подпишите договор и платите только зарегистрированному владельцу

    Переводите залог на счёт владельца, а не посредника. Комиссия агента (중개보수) ограничена местными нормами — попросите показать таблицу ставок. При крупном залоге подумайте о страховании возврата залога (전세보증보험).

    Скажите это по-корейски

    • 보증금을 더 안전하게 지키고 싶은데 전세보증보험이 도움이 될까요?bojeunggeumeul deo anjeonhage jikigo sipeunde jeonsebojeungboheomi doumi doelkkayoХочу надёжнее защитить залог — поможет ли страховка чонсе?
    • 월세를 좀 깎아 주실 수 있을까요?wolsereul jom kkakka jusil su isseulkkayoНе могли бы вы немного снизить арендную плату?

  5. 5.Сообщите адрес в течение 15 дней

    Иностранные резиденты обязаны сообщить о новом адресе (체류지 변경 신고) в течение 15 дней после переезда — в центре обслуживания жителей (주민센터) или в иммиграционном офисе. Там же поставьте на договор отметку с фиксированной датой (확정일자) — она даёт вашему залогу приоритет, если жильё уйдёт с торгов.

    Скажите это по-корейски

    • 이사 후에 전입신고는 어떻게 해요?isa hue jeonipsingoneun eotteoke haeyoКак подать заявление о регистрации по новому месту жительства после переезда?

  6. 6.Подключите коммунальные услуги и знайте, кому звонить

    Для городского газа нужен визит сотрудника газовой компании; электричество и вода переоформляются вместе с адресом. Сохраните номера арендодателя и управляющего домом для ремонта — сломанный бойлер или отсутствие воды — это забота арендодателя.

    Скажите это по-корейски

    • 수도가 안 나와요.sudoga an nawayoВода не идёт.
    • 위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyoШум с верхнего этажа слишком громкий.
    • 보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyoКотёл сломался.

Стоимость и время

Комиссия агента
Ограничена нормами, небольшой процент от суммы сделки — попросите таблицу
Отметка с датой (확정일자)
Несколько сотен вон в центре обслуживания жителей
Сообщение об адресе
Бесплатно; штраф до 1 000 000 KRW, если пропустить срок в 15 дней

Будьте внимательны

  • Остерегайтесь залогов, близких к стоимости жилья или выше неё (깡통전세) — деньги могут не вернуть.
  • По Закону о защите аренды жилья вы можете потребовать одно продление, а повышение платы ограничено 5% — не отказывайтесь от этого в договоре.
  • Берите письменные расписки о залоге и храните договор с отметкой, пока не получите залог обратно.

Шаги, сборы и сроки сверены с источниками ниже 2026-09-12. Правила меняются — уточняйте в учреждении или компании, куда вы обращаетесь. Источники: 찾기쉬운 생활법령정보 — 외국인등록 및 변경신고(출입국관리법 제36조) · Seoulstart — Renting an apartment in Korea

Реальные вопросы резидентов

Иностранцы, живущие в Корее, задают вопросы и отвечают на них на WeBring Connect.

Задать свой вопрос

Все 60 фраз: жильё

Повседневная жизнь в Корее держится на коротких конкретных фразах. Эти 60 выражений по теме «Жильё» охватывают ситуации, с которыми реально сталкиваются жители, каждое с транскрипцией и переводом на русский (A2–C1). Например: «월세가 얼마예요» и «전세 보증금은 얼마예요». Эти 60 фраз распределены по CEFR так: A2 16 · B1 14 · B2 14 · C1 16; длина — от 8 до 58 символов.

КорейскийЗначение (RU)
방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyoЯ пришёл осмотреть комнату. Не могли бы вы меня провести?
월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyoКакова ежемесячная арендная плата?
전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyoКакова сумма залога по чонсе?
계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyoКаков срок договора?
수도가 안 나와요.sudoga an nawayoВода не идёт.
위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyoШум с верхнего этажа слишком громкий.
주차장은 있어요?juchajangeun isseoyoЕсть ли парковка?
보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyoКотёл сломался.
반려동물을 키워도 돼요?ballyeodongmureul kiwodo dwaeyo?Можно ли здесь держать домашних животных?
에어컨은 옵션에 포함돼요?eeokeoneun opsyeone pohamdwaeyo?Кондиционер входит в комплектацию квартиры?
중개수수료는 얼마예요?junggaesusuryoneun eolmayeyo?Сколько составляет комиссия риелтора?
천장에서 물이 새요.cheonjangeseo muri saeyo.С потолка течёт вода.
인터넷은 어떻게 신청해요?inteoneseun eotteoke sincheonghaeyo?Как подключить интернет?
관리사무소가 몇 층에 있어요?gwallisamusoga myeot cheunge isseoyo?На каком этаже офис управляющей компании?
공동현관 비밀번호를 알려 주세요.gongdonghyeongwan bimilbeonhoreul allyeo juseyo.Подскажите, пожалуйста, код от подъезда.
이사 날짜를 바꿀 수 있어요?isa naljjareul bakkul su isseoyo?Можно перенести дату переезда?
역세권이면서 보증금이 너무 부담스럽지 않은 매물을 찾고 있어요.yeoksegwoniimyeonseo bojeunggeumi neomu budamseureopji aneun maemureul chatgo isseoyoЯ ищу жильё рядом со станцией метро с не слишком высоким залогом.
계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 싶어요.gyeyak jeone deunggibudeungboneul han beon hwaginhago sipeoyoХотел(а) бы проверить реестр недвижимости перед подписанием договора.
이사 후에 전입신고는 어떻게 해요?isa hue jeonipsingoneun eotteoke haeyoКак подать заявление о регистрации по новому месту жительства после переезда?
보증금을 더 안전하게 지키고 싶은데 전세보증보험이 도움이 될까요?bojeunggeumeul deo anjeonhage jikigo sipeunde jeonsebojeungboheomi doumi doelkkayoХочу надёжнее защитить залог — поможет ли страховка чонсе?
관리비가 너무 많이 나온 것 같아서 항목을 확인하고 싶어요.gwallibieoga neomu mani naon geot gataseo hangmogeul hwaginhago sipeoyoПлата за обслуживание кажется слишком высокой — хочу проверить её составляющие.
층간소음 때문에 옆 동으로 옮기고 싶은데 가능할까요?cheunggansoeum ttaemune yeop dongeuro omgigo sipeunde ganeunghalkkayoИз-за шума между этажами хочу переехать в другой корпус — возможно ли это?
월세를 좀 깎아 주실 수 있을까요?wolsereul jom kkakka jusil su isseulkkayoНе могли бы вы немного снизить арендную плату?
계약서에 확정일자를 받으려면 어디로 가야 하나요?gyeyakseoe hwakjeongiljareul badeuryeomyeon eodiro gaya hanayo?Куда обращаться, чтобы поставить на договор аренды официальную дату (хвакчон-ильча)?
포장이사 견적을 받아 보고 싶은데 방문 견적도 가능한가요?pojangisa gyeonjeogeul bada bogo sipeunde bangmun gyeonjeokdo ganeunghangayo?Я хотел бы получить смету на переезд с упаковкой. Возможен выезд оценщика на дом?
베란다 벽에 곰팡이가 계속 생기는데 집주인이 수리해 주나요?beranda byeoge gompangiga gyesok saenggineunde jipjuini surihae junayo?На стене балкона постоянно появляется плесень. Ремонт делает хозяин квартиры?
이사하는 날 엘리베이터를 쓰려면 관리사무소에 미리 예약해야 하나요?isahaneun nal ellibeiteoreul sseuryeomyeon gwallisamusoe miri yeyakaeya hanayo?Нужно ли заранее бронировать лифт в управляющей конторе на день переезда?
계약을 연장하지 않으려면 몇 달 전에 미리 말씀드려야 하나요?gyeyageul yeonjanghaji aneuryeomyeon myeot dal jeone miri malsseumdeuryeoya hanayo?Если я не буду продлевать договор, за сколько месяцев нужно предупредить?
벽에 선반을 달고 싶은데 나갈 때 원상복구해야 하나요?byeoge seonbaneul dalgo sipeunde nagal ttae wonsangbokguhaeya hanayo?Я хочу повесить полку на стену. Нужно ли будет вернуть всё в исходное состояние при выезде?
도시가스랑 전기 명의를 제 이름으로 바꾸고 싶은데 절차가 어떻게 되나요?dosigaseurang jeongi myeonguireul je ireumeuro bakkugo sipeunde jeolchaga eotteoke doenayo?Я хочу переоформить городской газ и электричество на своё имя. Какая процедура?
역세권 신축 오피스텔이긴 한데, 평당 단가가 주변 시세보다 비싸 보여서 조금 망설여지네요.yeoksegwon sinchuk opiseuteliginhande, pyeongdang dangaga juvbyeon siseboda bissa boyeoseo jogeum mangseoryeojineyoЭто новый студийный апартамент рядом с метро, но цена за пхён выглядит выше рыночной в округе — я немного сомневаюсь.
전세 보증금이 시세보다 높게 책정된 것 같아서 깡통전세 우려를 좀 짚어보고 싶습니다.jeonse bojeunggeumi siseboda nopge chaekjeongdoen geot gataseo kkangtongjeonse uryeoreul jom jipeobogo sipseumnidaКажется, залог по чонсе установлен выше рыночной стоимости — я хотел бы изучить риск «пустого чонсе».
임대인이 갱신청구권 행사를 거부하는 분위기인데, 법적으로 어떻게 대응할 수 있을까요?imdaeini gaengsincheonggugwon haengsareul geobuhaneun bunwigiinde, beopjeogeuro eotteoke daeeunghal su isseulkkayoАрендодатель, похоже, не готов соблюдать моё право на продление — как я могу отреагировать на это в правовом плане?
전세에서 반전세로 전환하면 보증금 운용 측면에서 실익이 어느 정도 될까요?jeonseeseo banjeonsero jeonhwanhamyeon bojeunggeum unyong cheungmyeoneseo siriki eoneu jeongdo doelkkayoЕсли перейти с чонсе на полу-чонсе, какова практическая выгода с точки зрения размещения залога?
이번에 매물로 나온 단독주택은 토지와 건물 분리 등기인데, 위험 요소가 어떤 게 있을까요?ibeone maemullo naon dandokjutaegeun tojiwa geonmul bunri deunggiindee, wiheom yosoga eotteon ge isseulkkayoЭтот частный дом имеет раздельную регистрацию земли и строения — какие факторы риска следует учитывать?
관리비 회계 내역이 투명하지 않다는 입주민들의 의견이 많아서 감사 청구를 고민 중입니다.gwallibieo hoegye naeyeogi tumyeonghaji antaneun ipjuminduerui uigyeoni manaseo gamsa cheongureul gomin jungimnidaМногие жильцы считают, что бухгалтерия по расходам на обслуживание непрозрачна, поэтому я рассматриваю возможность запросить аудит.
리모델링 공사 동안 임시 거처를 구해야 하는데 합리적인 비용으로 단기 임대가 가능한 옵션이 뭐가 있을까요?rimodelling gongsa dongan imsi geocheoreul guhaeya haneunde habrijeogin biyongeuro dangi imdaega ganeunghan opsyeoni mwoga isseulkkayoНа время ремонта мне нужно временное жильё — какие варианты краткосрочной аренды по разумной цене существуют?
계약이 끝난 지 두 달이 지났는데 보증금을 아직 못 받아서 임차권등기명령을 알아보고 있습니다.gyeyagi kkeunnan ji du dari jinanneunde bojeunggeumeul ajik mot badaseo imchagwondeunggimyeongnyeongeul arabogo itseumnida.Прошло два месяца с окончания договора, а залог мне так и не вернули, поэтому я изучаю порядок получения судебного приказа о регистрации права аренды.
등기부에 근저당이 시세의 절반 가까이 잡혀 있는데 이 정도면 계약을 진행해도 괜찮을까요?deunggibue geunjeodangi sisee jeolban gakkai japyeo inneunde i jeongdomyeon gyeyageul jinhaenghaedo gwaenchaneulkkayo?В реестре недвижимости зарегистрирован залог почти на половину рыночной стоимости. Стоит ли при таких условиях заключать договор?
중개보수가 법정 상한 요율보다 높게 청구된 것 같아서 근거를 확인하고 싶습니다.junggaebosuga beopjeong sanghan yoyulboda nopge cheonggudoen geot gataseo geungeoreul hwaginhago sipseumnida.Похоже, комиссия агентства превышает установленный законом максимум, поэтому я хочу увидеть основание для расчёта.
이사 나갈 때 그동안 낸 장기수선충당금은 임대인에게 돌려받을 수 있는 건가요?isa nagal ttae geudongan naen janggisuseonchungdanggeumeun imdaeinege dollyeobadeul su inneun geongayo?При выезде можно ли получить обратно от арендодателя взносы в фонд капитального ремонта, которые я платил?
계약서 특약에 수리 책임을 전부 임차인이 지도록 되어 있는데 이 조항은 조정이 가능할까요?gyeyakseo teugyage suri chaegimeul jeonbu imchaini jidorok doeeo inneunde i johangeun jojeongi ganeunghalkkayo?По особым условиям договора вся ответственность за ремонт ложится на арендатора. Можно ли скорректировать этот пункт?
다가구주택이라 선순위 보증금 총액을 확인하고 싶은데 임대인에게 요청할 수 있나요?dagagujutaegira seonsunwi bojeunggeum chongaegeul hwaginhago sipeunde imdaeinege yocheonghal su innayo?Это многоквартирный дом с одним собственником, и я хочу узнать общую сумму залогов с приоритетным правом. Могу ли я запросить это у арендодателя?
복도 흡연 때문에 냄새가 계속 올라와서 관리사무소에 정식으로 민원을 넣으려고 합니다.bokdo heubyeon ttaemune naemsaega gyesok ollawaseo gwallisamusoe jeongsigeuro minwoneul neoeuryeogo hamnida.Запах табака из коридора постоянно поднимается в квартиру, поэтому я собираюсь подать официальную жалобу в управляющую контору.
전세보증금 반환 보증보험 가입이 의무화되면서 임대인의 부담이 어떻게 변하고 있나요?jeonsebojeunggeum banhwan bojeungboheom gaibi eumuhwadoemyeonseo imdaeinui budami eotteoke byeonhago innayoКак изменилась нагрузка на арендодателей после введения обязательного страхования возврата залога по чонсе?
재건축과 리모델링 중 어느 쪽이 단지 가치 상승에 유리하다고 평가하시나요?jaegeonchukgwa rimodeolling jung eoneu jjogi danji gachi sangsange yurihadago pyeonggahasinayoЧто, по вашему мнению, более выгодно для повышения стоимости жилого комплекса — реконструкция или ремонт?
전월세 신고제 도입 이후 시장 투명성 측면에서 어떤 변화가 있었습니까?jeonwolsse singoje doip ihu sijang tumyeongseong cheungmyeoneseo eotteon byeonhwaga isseotseumnikkaКакие изменения в сфере прозрачности рынка произошли после введения системы обязательной регистрации договоров аренды?
임대차 분쟁 시 조정·중재 단계가 사법 절차 대비 어떤 장단점이 있나요?imdaecha bunjaeng si jojeong, jungjae dangyega sabeop jeolcha daebi eotteon jangdanjeomi innayoКаковы преимущества и недостатки медиации и арбитража по сравнению с судебными процедурами при спорах об аренде?
공공임대주택 공급 확대가 민간 시장 가격 안정에 실질적으로 어떤 효과를 미치고 있다고 보십니까?gonggongimdaejutaek gonggeup hwakdaega min'gan sijang gagyeok anjeonge siljjiljeogeuro eotteon hyogwareul michigo itdago bosimnikkaКакое реальное воздействие, по вашему мнению, расширение предложения государственного арендного жилья оказывает на стабилизацию цен на частном рынке?
친환경 건축물 인증이 매수자의 구매 의사 결정에 어느 정도 영향을 미치나요?chinhwangyeong geonchungmul injeongi maesujaui gumae uisa gyeoljeonge eoneu jeongdo yeonghyangeul michinayoВ какой мере экологическая сертификация здания влияет на решение покупателей о приобретении?
1인가구 증가가 주택 평형과 입지 선호에 어떤 구조적 변화를 가져오고 있습니까?irinaguga jeungga jutaek pyeonghyeonggwa ipji seonhoe eotteon gujojeok byeonhwareul gajyeooo itseumnikkaКакие структурные изменения в предпочтениях по площади жилья и местоположению привносит рост числа одиночных домохозяйств?
임대료 인상 한도 5% 규제가 시장 효율성에 미치는 부작용은 없습니까?imdaeryo insang hando obi peosenteu gyujeega sijang hyoyulseong e michineun bujakyongeun eopseumnikkaНе оказывает ли регулирование предельного роста арендной платы в 5% негативного воздействия на эффективность рынка?
외국인 임차인도 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 동일하게 인정받습니까?oegugin imchaindo jutaegimdaechabohobeopsang daehangnyeokgwa useonbyeonjegwoneul dongilhage injeongbatseumnikka?Признаются ли за иностранными арендаторами такие же права противопоставимости и преимущественного возмещения по Закону о защите аренды жилья?
월세 세액공제 요건에서 외국인 임차인이 실무적으로 걸리는 부분은 어떤 점입니까?wolse seaekgongje yogeoneseo oegugin imchaini silmujeogeuro geollineun bubuneun eotteon jeomimnikka?Какие именно условия налогового вычета по арендной плате на практике чаще всего становятся препятствием для иностранных арендаторов?
외국인 체류자에게 주택청약 제도의 문턱이 실질적으로 어느 정도라고 평가하시나요?oegugin cheryujaege jutaekcheongnyak jedoui munteogi siljiljeogeuro eoneu jeongdorago pyeonggahasinayo?Насколько, по вашей оценке, на деле высок порог входа в систему жилищной подписки для иностранных резидентов?
기준금리 변동이 전세와 월세의 상대적 선호에 어떤 경로로 영향을 미치고 있습니까?gijungeumni byeondongi jeonsewa wolseui sangdaejeok seonhoe eotteon gyeongnoro yeonghyangeul michigo itseumnikka?Какими путями изменение базовой ставки влияет на относительное предпочтение между чонсе и ежемесячной арендой?
재개발 구역 세입자에게 지급되는 주거이전비가 실제 이주에 충분한 수준이라고 보십니까?jaegaebal guyeok seipjaege jigeupdoeneun jugeoijeonbiga silje ijue chungbunhan sujunirago bosimnikka?Считаете ли вы, что пособие на переезд, которое выплачивают арендаторам в зонах реновации, реально покрывает расходы на переселение?
등록임대사업자 제도가 임차인의 거주 안정성에 어느 정도 기여하고 있다고 보십니까?deungnogimdaesaeopja jedoga imchainui geoju anjeongseonge eoneu jeongdo giyeohago itdago bosimnikka?Насколько, по вашему мнению, система зарегистрированных арендодателей способствует стабильности проживания арендаторов?
반지하와 고시원 같은 비주택 거처의 최저주거기준 미달 문제는 어떻게 개선되고 있나요?banjihawa gosiwon gateun bijutaek geocheoui choejeojugeogijun midal munjeneun eotteoke gaeseondoego innayo?Как решается проблема несоответствия минимальным жилищным стандартам таких нежилых помещений, как полуподвалы и косивоны?
온라인 중개 플랫폼의 허위매물 규제가 매물 정보의 신뢰도를 얼마나 높였다고 보십니까?ollain junggae peullaetpomui heowimaemul gyujega maemul jeongboui silloedoreul eolmana nopyeotdago bosimnikka?Насколько, по вашему мнению, борьба с фиктивными объявлениями повысила достоверность информации об объектах на онлайн-платформах недвижимости?

Практикуйте корейский по теме «Жильё» с аудио и тестами

Бесплатный аккаунт — тесты, интервальное повторение и отслеживание прогресса.

Начать бесплатноОткрыть трек Жизнь в Корее

Похожие темы

Частые вопросы

Сколько корейских фраз по теме «Жильё» на этой странице?
На этой странице 60 корейских фраз по теме «Жильё», каждая с транскрипцией и переводом на русский.
Какого уровня эти корейские фразы?
Они охватывают уровни A2–C1 по шкале CEFR (A2 16 · B1 14 · B2 14 · C1 16) и подходят для от среднего до продвинутого уровня учащихся.
Можно ли услышать, как произносятся эти фразы?
Да — у каждой фразы на этой странице есть кнопка воспроизведения с аудио. В бесплатном приложении WeBring Korean есть ещё тесты и интервальное повторение.
Сколько из них — вопросы?
46 из 60 заканчиваются вопросительным знаком, остальные 14 — утверждения.
Какие окончания используются в этих корейских фразах?
45 заканчиваются вежливой формой -요, 8 — официальной -습니다, остальные используют другие окончания.