Hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc gắn với khoản tiền cọc lớn, nên giấy tờ chủ yếu nhằm bảo vệ số tiền đó. Hãy kiểm tra ai thực sự sở hữu căn nhà trước khi trả tiền, khai báo địa chỉ mới trong vòng 15 ngày và xin đóng dấu ngày xác định lên hợp đồng để tiền cọc được bảo vệ nếu chủ nhà mất khả năng hoàn trả.
Cần mang theo gì
Hộ chiếu và thẻ đăng ký người nước ngoài.
Tiền cọc (보증금) và tiền thuê tháng đầu, thường trả bằng chuyển khoản.
Tài khoản ngân hàng Hàn Quốc để trả tiền thuê và tự động thanh toán tiền điện nước.
Giấy tờ chứng minh thu nhập hoặc xác nhận đang theo học nếu bạn xin vay jeonse.
Các bước thực hiện
1.Chọn giữa thuê tháng và jeonse
Thuê tháng (월세) nghĩa là đặt cọc rồi trả tiền thuê hằng tháng; jeonse (전세) nghĩa là đặt một khoản cọc rất lớn được hoàn lại và không phải trả tiền thuê hằng tháng. Hầu hết người mới đến bắt đầu bằng thuê tháng qua văn phòng môi giới có giấy phép (부동산) hoặc ứng dụng tìm nhà.
Nói bằng tiếng Hàn
월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyoTiền thuê tháng bao nhiêu ạ?
전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyoTiền cọc jeonse là bao nhiêu ạ?
전세 보증금이 시세보다 높게 책정된 것 같아서 깡통전세 우려를 좀 짚어보고 싶습니다.jeonse bojeunggeumi siseboda nopge chaekjeongdoen geot gataseo kkangtongjeonse uryeoreul jom jipeobogo sipseumnidaTiền cọc jeonse có vẻ được đặt cao hơn mặt bằng, tôi muốn xem xét rủi ro "jeonse rỗng" ạ.
2.Xem phòng và hỏi về các khoản phụ
Hỏi phí quản lý (관리비) bao gồm những gì, đồ dùng nào được trang bị sẵn (옵션), hệ thống sưởi hoạt động ra sao và có chỗ đỗ xe không. Chụp ảnh mọi hư hỏng trước khi ký.
Nói bằng tiếng Hàn
방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyoTôi đến xem phòng ạ. Bạn dẫn đi xem giúp được không?
주차장은 있어요?juchajangeun isseoyoCó bãi đỗ xe không ạ?
관리비가 너무 많이 나온 것 같아서 항목을 확인하고 싶어요.gwallibieoga neomu mani naon geot gataseo hangmogeul hwaginhago sipeoyoPhí quản lý có vẻ quá cao, tôi muốn kiểm tra các khoản mục ạ.
3.Kiểm tra đăng ký bất động sản trước khi ký
Yêu cầu môi giới cung cấp bản sao đăng ký bất động sản (등기부등본) và xác nhận tên chủ sở hữu trùng với người bạn sẽ trả tiền, đồng thời khoản thế chấp trên căn nhà là nhỏ so với tiền cọc của bạn. Xác nhận thời hạn hợp đồng và điều kiện gia hạn.
Nói bằng tiếng Hàn
계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyoThời hạn hợp đồng thế nào ạ?
계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 싶어요.gyeyak jeone deunggibudeungboneul han beon hwaginhago sipeoyoTrước khi ký, tôi muốn kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu một lần ạ.
4.Ký hợp đồng và chỉ trả tiền cho chủ sở hữu đã đăng ký
Chuyển tiền cọc vào tài khoản của chủ sở hữu, không bao giờ chuyển cho trung gian. Phí môi giới (중개보수) bị giới hạn theo quy định địa phương – hãy yêu cầu xem bảng mức phí. Cân nhắc mua bảo hiểm hoàn trả tiền cọc (전세보증보험) với khoản cọc lớn.
Nói bằng tiếng Hàn
보증금을 더 안전하게 지키고 싶은데 전세보증보험이 도움이 될까요?bojeunggeumeul deo anjeonhage jikigo sipeunde jeonsebojeungboheomi doumi doelkkayoTôi muốn bảo vệ tiền cọc an toàn hơn, bảo hiểm jeonse có giúp được không ạ?
월세를 좀 깎아 주실 수 있을까요?wolsereul jom kkakka jusil su isseulkkayoBạn có thể bớt tiền thuê tháng cho tôi được không ạ?
5.Khai báo địa chỉ trong vòng 15 ngày
Người nước ngoài phải khai báo địa chỉ mới (체류지 변경 신고) trong vòng 15 ngày kể từ khi chuyển đến, tại trung tâm dịch vụ cộng đồng (주민센터) hoặc văn phòng xuất nhập cảnh. Xin đóng dấu ngày xác định (확정일자) lên hợp đồng ngay tại đó – dấu này giúp tiền cọc của bạn được ưu tiên hoàn trả nếu căn nhà bị bán đấu giá.
Nói bằng tiếng Hàn
이사 후에 전입신고는 어떻게 해요?isa hue jeonipsingoneun eotteoke haeyoSau khi chuyển nhà, đăng ký cư trú thế nào ạ?
6.Đăng ký điện nước và biết cần gọi ai
Gas thành phố cần nhân viên công ty gas đến mở; điện và nước chuyển theo địa chỉ. Lưu số của chủ nhà và người quản lý tòa nhà để gọi khi cần sửa chữa – nồi hơi hỏng hay mất nước là việc của chủ nhà.
Nói bằng tiếng Hàn
수도가 안 나와요.sudoga an nawayoNước không chảy ạ.
위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyoTiếng ồn tầng trên ồn quá ạ.
보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyoLò sưởi bị hỏng rồi ạ.
Chi phí và thời gian
Phí môi giới
Bị giới hạn theo quy định, bằng một tỷ lệ nhỏ trên giá trị giao dịch – hãy yêu cầu xem bảng phí
Dấu ngày xác định (확정일자)
Vài trăm won tại trung tâm dịch vụ cộng đồng
Khai báo địa chỉ
Miễn phí; phạt đến 1,000,000 KRW nếu quá thời hạn 15 ngày
Lưu ý
Cẩn thận với khoản cọc gần bằng hoặc cao hơn giá trị căn nhà (깡통전세) – bạn có thể không lấy lại được tiền.
Theo Luật Bảo vệ người thuê nhà, bạn có quyền yêu cầu gia hạn một lần và mức tăng tiền thuê bị giới hạn ở 5% – đừng ký từ bỏ quyền này.
Lấy biên nhận bằng văn bản cho tiền cọc và giữ hợp đồng đã đóng dấu cho đến khi nhận lại tiền cọc.
Cuộc sống ở Hàn Quốc xoay quanh những câu nói nhỏ và cụ thể. 60 mẫu câu về nhà ở này bao quát các tình huống cư dân thực sự gặp, mỗi câu kèm phiên âm và nghĩa tiếng Việt (A2–C1). Ví dụ: “월세가 얼마예요” và “전세 보증금은 얼마예요”. 60 câu này được xếp mức A2 16 · B1 14 · B2 14 · C1 16 theo thang CEFR và dài từ 8 đến 58 ký tự.
Tiếng Hàn
Phiên âm
Nghĩa tiếng Việt
방을 보러 왔어요. 안내해 주실 수 있어요?bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo
bangeul boreo wasseoyo. annaehae jusil su isseoyo
Tôi đến xem phòng ạ. Bạn dẫn đi xem giúp được không?
월세가 얼마예요?wolsega eolmayeyo
wolsega eolmayeyo
Tiền thuê tháng bao nhiêu ạ?
전세 보증금은 얼마예요?jeonse bojeunggeumeun eolmayeyo
jeonse bojeunggeumeun eolmayeyo
Tiền cọc jeonse là bao nhiêu ạ?
계약 기간은 어떻게 돼요?gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo
gyeyak gigaeun eotteoke dwaeyo
Thời hạn hợp đồng thế nào ạ?
수도가 안 나와요.sudoga an nawayo
sudoga an nawayo
Nước không chảy ạ.
위층 소음이 너무 심해요.wicheung soeumi neomu simhaeyo
wicheung soeumi neomu simhaeyo
Tiếng ồn tầng trên ồn quá ạ.
주차장은 있어요?juchajangeun isseoyo
juchajangeun isseoyo
Có bãi đỗ xe không ạ?
보일러가 고장 났어요.boilleoga gojang nasseoyo
boilleoga gojang nasseoyo
Lò sưởi bị hỏng rồi ạ.
반려동물을 키워도 돼요?ballyeodongmureul kiwodo dwaeyo?
ballyeodongmureul kiwodo dwaeyo?
Ở đây có được nuôi thú cưng không?
에어컨은 옵션에 포함돼요?eeokeoneun opsyeone pohamdwaeyo?
eeokeoneun opsyeone pohamdwaeyo?
Máy lạnh có được tính trong nội thất đi kèm không?
중개수수료는 얼마예요?junggaesusuryoneun eolmayeyo?
junggaesusuryoneun eolmayeyo?
Phí môi giới là bao nhiêu?
천장에서 물이 새요.cheonjangeseo muri saeyo.
cheonjangeseo muri saeyo.
Trần nhà bị dột nước.
인터넷은 어떻게 신청해요?inteoneseun eotteoke sincheonghaeyo?
inteoneseun eotteoke sincheonghaeyo?
Đăng ký lắp internet thế nào ạ?
관리사무소가 몇 층에 있어요?gwallisamusoga myeot cheunge isseoyo?
Tiền cọc jeonse có vẻ được đặt cao hơn mặt bằng, tôi muốn xem xét rủi ro "jeonse rỗng" ạ.
임대인이 갱신청구권 행사를 거부하는 분위기인데, 법적으로 어떻게 대응할 수 있을까요?imdaeini gaengsincheonggugwon haengsareul geobuhaneun bunwigiinde, beopjeogeuro eotteoke daeeunghal su isseulkkayo
imdaeini gaengsincheonggugwon haengsareul geobuhaneun bunwigiinde, beopjeogeuro eotteoke daeeunghal su isseulkkayo
Chủ nhà có vẻ từ chối quyền yêu cầu gia hạn của tôi, về mặt pháp lý tôi xử lý thế nào ạ?
전세에서 반전세로 전환하면 보증금 운용 측면에서 실익이 어느 정도 될까요?jeonseeseo banjeonsero jeonhwanhamyeon bojeunggeum unyong cheungmyeoneseo siriki eoneu jeongdo doelkkayo
Nếu chuyển từ jeonse sang bán jeonse, xét về vận dụng vốn cọc thì lợi ích thực tế cỡ nào ạ?
이번에 매물로 나온 단독주택은 토지와 건물 분리 등기인데, 위험 요소가 어떤 게 있을까요?ibeone maemullo naon dandokjutaegeun tojiwa geonmul bunri deunggiindee, wiheom yosoga eotteon ge isseulkkayo
ibeone maemullo naon dandokjutaegeun tojiwa geonmul bunri deunggiindee, wiheom yosoga eotteon ge isseulkkayo
Căn nhà phố đang rao bán này có đăng ký đất và nhà tách riêng, có những rủi ro gì ạ?
관리비 회계 내역이 투명하지 않다는 입주민들의 의견이 많아서 감사 청구를 고민 중입니다.gwallibieo hoegye naeyeogi tumyeonghaji antaneun ipjuminduerui uigyeoni manaseo gamsa cheongureul gomin jungimnida
Nhiều cư dân thấy kế toán phí quản lý thiếu minh bạch, tôi đang cân nhắc yêu cầu kiểm toán ạ.
리모델링 공사 동안 임시 거처를 구해야 하는데 합리적인 비용으로 단기 임대가 가능한 옵션이 뭐가 있을까요?rimodelling gongsa dongan imsi geocheoreul guhaeya haneunde habrijeogin biyongeuro dangi imdaega ganeunghan opsyeoni mwoga isseulkkayo
Trong khi cải tạo, tôi cần chỗ ở tạm, có lựa chọn thuê ngắn hạn với mức giá hợp lý nào ạ?
계약이 끝난 지 두 달이 지났는데 보증금을 아직 못 받아서 임차권등기명령을 알아보고 있습니다.gyeyagi kkeunnan ji du dari jinanneunde bojeunggeumeul ajik mot badaseo imchagwondeunggimyeongnyeongeul arabogo itseumnida.
gyeyagi kkeunnan ji du dari jinanneunde bojeunggeumeul ajik mot badaseo imchagwondeunggimyeongnyeongeul arabogo itseumnida.
Hợp đồng đã kết thúc hai tháng rồi mà tôi vẫn chưa nhận lại tiền đặt cọc, nên tôi đang tìm hiểu về lệnh đăng ký quyền thuê nhà.
등기부에 근저당이 시세의 절반 가까이 잡혀 있는데 이 정도면 계약을 진행해도 괜찮을까요?deunggibue geunjeodangi sisee jeolban gakkai japyeo inneunde i jeongdomyeon gyeyageul jinhaenghaedo gwaenchaneulkkayo?
Phí môi giới có vẻ được tính cao hơn mức trần theo luật, nên tôi muốn xem căn cứ tính phí.
이사 나갈 때 그동안 낸 장기수선충당금은 임대인에게 돌려받을 수 있는 건가요?isa nagal ttae geudongan naen janggisuseonchungdanggeumeun imdaeinege dollyeobadeul su inneun geongayo?
isa nagal ttae geudongan naen janggisuseonchungdanggeumeun imdaeinege dollyeobadeul su inneun geongayo?
Khi chuyển đi, tiền quỹ bảo trì dài hạn tôi đã đóng có được chủ nhà hoàn lại không ạ?
계약서 특약에 수리 책임을 전부 임차인이 지도록 되어 있는데 이 조항은 조정이 가능할까요?gyeyakseo teugyage suri chaegimeul jeonbu imchaini jidorok doeeo inneunde i johangeun jojeongi ganeunghalkkayo?
gyeyakseo teugyage suri chaegimeul jeonbu imchaini jidorok doeeo inneunde i johangeun jojeongi ganeunghalkkayo?
Điều khoản đặc biệt trong hợp đồng quy định toàn bộ trách nhiệm sửa chữa thuộc về bên thuê, điều khoản này có thể điều chỉnh không ạ?
다가구주택이라 선순위 보증금 총액을 확인하고 싶은데 임대인에게 요청할 수 있나요?dagagujutaegira seonsunwi bojeunggeum chongaegeul hwaginhago sipeunde imdaeinege yocheonghal su innayo?
dagagujutaegira seonsunwi bojeunggeum chongaegeul hwaginhago sipeunde imdaeinege yocheonghal su innayo?
Vì đây là nhà nhiều hộ nên tôi muốn kiểm tra tổng số tiền đặt cọc được ưu tiên trước, tôi có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp không?
복도 흡연 때문에 냄새가 계속 올라와서 관리사무소에 정식으로 민원을 넣으려고 합니다.bokdo heubyeon ttaemune naemsaega gyesok ollawaseo gwallisamusoe jeongsigeuro minwoneul neoeuryeogo hamnida.
Trong tranh chấp thuê nhà, hòa giải/trọng tài có ưu nhược gì so với thủ tục tòa án ạ?
공공임대주택 공급 확대가 민간 시장 가격 안정에 실질적으로 어떤 효과를 미치고 있다고 보십니까?gonggongimdaejutaek gonggeup hwakdaega min'gan sijang gagyeok anjeonge siljjiljeogeuro eotteon hyogwareul michigo itdago bosimnikka
